Le spectaculaire espace servira de pavillon pour découvrir les différentes phases de son projet District Griffin, avec ses deux condos modèles contruits à l’échelle. District Griffin y présentera une rétrospective de l’histoire de Griffintown ainsi que son plan de développement architectural.

En effet le promoteur Devimco soucieux de préserver le caractère historique de l’ancien quartier Griffintown conserve les bâtiments ayant une valeur patrimoniale et architecturale importante. Devimco  réaménagera des terrains vagues et stationnements et transformera des bâtiments en grande majorité, des Hangars, Garages, Entrepôts n’ayant aucune valeur historique ou architecturale au yeux de la population.

Pour District Griffin, Devimco travaille en collaboration étroite avec les plus grands cabinets d’architectes et d’urbanistes; de véritables sommités en la matière. La signature architecturale des différentes phases de District Griffin est créé  à partir d’éléments visuels et architecturaux historiques de Griffintown afin de rendre harmonieux la cohabitation du nouveau et de l’ancien. Tout ça dans le but de créer un quartier en symbiose avec son passé, au plus grand bénéfices des résidents du secteur.

Il est vrai que le quartier Griffintown avait besoin d’une cure de jouvence ayant connu un déclin considérable de sa population au fil des décennies, suite à l’effondrement de l’économie industrielle du secteur. Devimco va revitaliser le secteur Griffintown avec un urbanisme basé sur les réalités d’aujourd’hui plutôt qu’une réalité industrielle d’une autre époque tout en respectant l’héritage de ses premiers résidents irlandais. Venez rencontrer les courtiers immobiliers de l’agence McGill immobilier qui se feront un plaisir de vous présenter le quartier et le projet de l’avenir DISTRICT GRIFFIN!

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L’université McGill compte créer un campus dans Griffintown

L’implication de l’Université McGill dans la création d’un «Quartier de l’Innovation» à Montréal dans District Griffin (Griffintown), ont été présentés publiquement pour la première fois. Le projet, connu sous le nom de Quartier de l’innovation (QI), vise à créer une collaboration afin d’innover au niveau des programmes académiques et professionnels, et de servir de campus pour l’Université McGill. Des partenaires de l’Université McGill dans le QI incluent l’École de technologie supérieure et le gouvernement du Québec ainsi que des entreprises nommées dans les recommandations QI, comme Bombardier, Google, et Monsant. Le développement du QI va subir de nouvelles consultations, dans le but de créer un plan d’affaires préliminaire d’ici la fin de Mars 2012.

http://www.mcgilldaily.com/2012/01/mcgill-plans-to-expand-into-griffintown/

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Par Patrice Groleau, courtier immobilier spécialiste condo à Montréal pour l’agence immobilière McGill immobilier.

Le marché du Condo Montréal est toujours vigoureux. À tous ces gens qui attendent une déconfiture du marché à l’américaine dites-vous qu’une légère correction est possible mais que nous sommes loin des proportions/ratios américains. Moins d’endettement, moins de gens qui auraient besoin de vendre rapidement advenant une hausse rapide des taux mais surtout une absence quasi totale d’investisseurs étrangers pour le condo à vendre Montreal qui ont tendance à se retirer rapidement et ainsi amplifier les crises lorsque la soupe devient trop chaude. Moins de 1% d’investisseurs étrangers à Montréal (ex: 40% à Vancouver!), tous nos ratios sont plus saints que les autres grandes métropoles nord américaines. L’immobilier à Montréal, c’est tranquillement mais sûrement; on va atterrir en douceur et non s’écraser. Pourquoi l’immobilier à Montréal ne peut-il pas être simplement un peu plus dispendieux parce que c’est une bonne ville où les gens veulent vivre avec une rareté naturelle du fait qu’elle soit une île, bref tout simplement le phénomène de l’offre et de la demande et non une bulle immobilière spéculative à l’américaine ?

C’est normal… la valeur de la propriété vient de la dynamique entre l’offre et la demande mais ça n’explique pas tout depuis 10 ans. Évidemment, il y a le rattrapage des décennies précédentes où les hausses ont été plus faibles que ce que qu’elle aurait dû être donc un manque à gagner s’imposait. Mais les gens oublient que la valeur d’une maison vient aussi de son “cost” de construction. Outre la valeur du terrain qui lui est directement relié au phénomène de l’offre et de la demande basé sur la rareté, le “cost” de construction de la maison est rendu là. La main-d’œuvre (électricien, menuisier, plombier, etc.) représente environ 50% du coût même chose pour les matériaux (béton, bois, brique, fenêtres, etc.). Il est donc difficile de souhaiter une baisse de la valeur d’une propriété si le coûtant pour la construire ne baisse pas. Montréal n’est pas dans une bulle immobilière car le fait qu’on soit une île vient créer une rareté naturelle de terrain. La valeur immobilière de Montréal c’est Toronto dans 5 ans, Vancouver dans 10 ans, New York dans 15, etc. Maintenant vous le savez, alors à ceux qui attendent la baisse de l’immobilier à Montréal pour acheter vous risquez d’attendre longtemps.

Vous direz c’est normal qu’il dise ça; il protège son industrie du condo à Montréal comme courtier immobilier de Montréal. Les courtiers immobiliers n’ont pas d’intérêts à mentir, les courtiers représentent régulièrement leurs amis et famille pour leur condo à vendre à Montréal. Je dis aux acheteurs d’acheter selon leurs moyens un condo qui correspond à leurs besoins. S’ils ont la chance d’avoir de bons revenus, une maison pratiquement payée, je ne vois pas pourquoi ils ne peuvent envisager l’achat d’un second condo dans une optique locative. Toutes proportions gardées, les salaires ont augmentés aussi mais pas autant que la hausse des valeurs immobilières sur 10 ans mais ils avaient augmentés plus rapidement que l’immobilier à Montréal durant les décennies précédentes; c’est un rééquilibrage. La valeur immobilière n’est pas juste liée au niveau de la richesse collective. Les bourses ne donnent plus les rendements d’autrefois les gens se tournent vers du concret comme les condos plutôt que de l’abstrait. La hausse des valeurs est directement reliée à la rareté des terrains combinée à la hausse des coûts de construction et de la main d’œuvre (salaire des gens de la construction). Avez-vous vérifié les coûts de construction en date d’aujourd’hui ? Vous arriverez sensiblement aux valeurs du marché. Si ce n’était pas le cas, tout le monde s’achèterait un terrain et se ferait construire pour sauver de l’argent. Pourquoi ne le font-ils pas, parce que les marges bénéficiaires sont trop faibles vu le coûtant de construction. Quand ils le font, c’est purement dans l’optique de créer exactement ce qu’ils recherchent et non uniquement pour sauver de l’argent car quand ils sauvent un peu ce sera l’équivalent de leur salaire pour les centaines d’heures qu’ils auront mis sur plusieurs mois afin de réaliser leur projet immobilier.

Vous parlez qu’on a pas vu venir la crise de 2008; est-ce que l’immobilier à chuter drastiquement en pleine crise financière mondiale majeure au Québec et surtout à Montréal? Vous direz mais au États-Unis oui … Mais aux États-Unis les valeurs n’avaient pas doublées sur 10 ans elles avaient pratiquement multipliées par 5 !!!!! Malgré un coût de construction similaire au nôtre c’est normal, aux États-Unis les hausses n’étaient pas justifiées pas autre chose que la spéculation donc une bulle. Cependant avez-vous vu que les valeurs sont en train de remonter et pratiquement reprendre leurs pertes dans des villes majeures comme New York, Boston, Chicago… C’est certain que si vous tenez le même discours alarmiste pendant 50 ans, vous finirez par avoir raison une année mais vous aurez eu tort pour 49 autres années!

Malheureusement, il y a toujours la possibilité que les journalistes commencent à avoir ce type de discours alarmistes face à l’immobilier et viennent qu’à implanter cette idée de catastrophe dans la tête des consommateurs. Ces derniers vont commencer à moins dépenser et entraîner la spirale de la récession. Les médias ont une responsabilité de distinguer les réalités de chacun des marchés. Bien que l’économie mondiale soit une réalité, il y a malgré toute une réalité canadienne, québécoise, montréalaise… Mais je suis d’accord avec vous, les gens doivent acheter selon leurs moyens et non à la limite de leur capacité.

Comme l’inflation est sous contrôle, le directeur de la Banque du Canada ne va pas hausser les taux et ce pour encore longtemps sinon c’est une récession volontaire. Ça fait déjà 5 ans que le ratio vendeur/acheteur est de 35 pour 1 pour les fameuses maisons/manoirs à Candiac sur le Golf, Laval sur le Lac, etc. Pourquoi ? Les gens préfèrent aller se construire ce qu’ils veulent au bout de la rue plutôt que d’acheter la maison de “Madame Gingras” qui n’a pas les mêmes goûts qu’eux. Pourtant les prix n’ont pas baissés, les gens ne sont pas vraiment vendeurs, ils essaient le marché mais vont se retirer quand ça va ralentir. Les terrains sont abondants en banlieue. Ces maisons ne sont pas une bonne valeur à long terme car elles ne répondent pas à un besoin réel. Quels retraités a besoin d’une maison de 5000 pc. de 8 chambres, 4 salons, 5 salles de bains, etc. ?

Pour l’immobilier à Montréal cependant, les proportions/formats sont plus normaux. Bonne chance si vous voulez vous construire… il n’y a juste pas de terrain disponible pour un bungalow. Donc on achète usager et on rénove. Les coûts de rénovation sont les mêmes à Montréal qu’en banlieue pour la rénovation d’un produit équivalent mais la valeur est plus élevée à Montréal donc le ratio valeur/coût rénovation fait plus de sens. Voilà pourquoi on rénove moins en banlieue.

Certains journalistes du milieu de la finance (qui aimeraient voir les gens investir en bourse plutôt qu’en immobilier) disent que 20% des propriétaires ne pourraient supporter une hausse de taux.

Je viens du milieu bancaire et j’ai participé à des recherches universitaires sur le blanchiment d’argent, évasion fiscale, etc.  Saviez-vous que Montréal est malheureusement une plaque tournante dans ce domaine? L’économie parallèle au noir de tous ces gens du secteur de la restauration, construction, etc. Pensez-vous que ces gens n’obtiennent pas leurs hypothèques par la peau des fesses ? Mais dans les faits lorsqu’on compare leur revenu réel versus celui déclaré, ils ne sont pas aussi serrés que les statistiques peuvent nous le laisser croire.

Le milieu bancaire canadien est l’un des plus exigeants pour ses critères d’obtention d’hypothèque. Les règles sont encore plus sévères aujourd’hui; donc nous avons été chanceux pendant toutes ces années de pouvoir avoir une maison, piscine creusée, 2 voitures, le chalet, les voyages, les restaurants, etc. Aujourd’hui, la priorité est la propriété, on devra couper ailleurs je l’admet mais ce ne sera pas en mettant des enseignes à vendre à Montréal… surtout que l’option est le locatif et elle suit la même courbe à la hausse !

Condo Griffintown

District Griffin 02

www.districtgriffin.com

Le courtier immobilier spécialiste condo à Montreal, Patrice Groleau, nous présente le nouveau quartier DISTRICT GRIFFIN (Griffintown Montreal). Le promoteur immobilier Devimco est l’instigateur de la revitalisation de Griffintown à Montreal. Promoteur immobilier majeur à Montreal, Devimco, présente déjà deux phases de condos neufs à vendre; la phase 1 condo District Griffin est présentement en construction au coin des rues Peel et Wellington. La phase 2 condo District Griffin présentement en lancement se vend rapidement. Pas une surprise quand on sait que les condos seront voisins de deux parcs, de magnifiques bassins d’eau tout en étant à proximité du Vieux-Montréal, Centre-Ville et du Marché Atwater. Passez-voir un courtier immobilier de l’agence immobilière McGill immobilier au pavillon des ventes du projet immobilier condo District Griffin.

Le marché immobilier du condo à Montréal est en pleine effervescence avec des projets immobiliers de condos neufs annoncés au 4 coins de la Métropole. Le secteur de Griffintown à lui seul a reçu plus de 2o demandes de permis pour des projets immobiliers de condos neufs majeurs à vendre dans Griffintown d’ici les 2 prochaines années à Montréal. Devimco un joueur de premier plan dans le secteur Griffintown lance les premières bases pour la revitalisation du secteur Griffintown qui avec les autres promoteurs immobiliers de renom viendra créer un nouveau quartier avec un urbanisme basé sur les réalités d’aujourd’hui plutôt qu’une réalité industrielle d’une autre époque. Le promoteur DevMcGill qui a été le premier à se lancer dans la construction de projets immobiliers de condos neufs dans les environs de Griffintown lancera sous peu la 4e phase du projet M9 dans la Cité du Multimédia (Jonction Griffintown et Vieux montreal) fort du succès de ses 3 premières phases.

Avec Griffintown Montréal prend enfin aujourd’hui les décisions d’urbanisme qui feront de Montréal une métropole de calibre international avec sa propre signature architecturale et un design unique. Griffintown est une mixité entre le résidentiel et le commercial aux proportions de ses ambitions. Un quartier où il fait bon vivre mais aussi un quartier qui nous fait vivre.

Les promoteurs se bousculent donc aux portes de Griffintown, confirme Patrice Groleau, propriétaire de McGill Immobilier. «Tout le monde est en train de faire des offres sur les différents terrains dans le secteur Griffintown. Griffintown était  le secteur qui était le plus sous-développé de Montréal, mais il va se développer à la vitesse grand V», explique le courtier, spécialisé dans la mise en marché de projets immobiliers.

Le Devoir 24 août 2011 Montréal

« Les Québécois ne croient plus aux rendements boursiers. Ils ont de l’argent à investir. Plutôt que d’attendre quelques années, ils profitent des conditions actuelles pour se lancer dans un autre achat hypothécaire », remarque Patrice Groleau, propriétaire de McGill immobilier, une agence spécialisée dans la vente et la mise en marché de projets immobiliers à Montréal.

« L’augmentation du prix des maisons se maintient à Montréal et est très stable. Il n’y a aucune raison de croire à une bulle immobilière », ajoute-t-il.

« Les Québécois se rapprochent de plus en plus des grands centres urbains. L’activité économique s’y concentre et ils veulent minimiser les trajets en voitures. Les ménages délaissent souvent leur maison en banlieue proche pour acheter un condo en centre-ville et un chalet à l’extérieur. Cela coûte aussi cher. Ils peuvent ainsi y passer la plupart de leurs weekends hors de la ville », observe M.Groleau.

Argent, 23 août 2011

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La quatrième phase du projet M9 aura, entre autres, une piscine sur le toit.

M9 phase 4
Le 02 juin 2011

Danielle Bonneau, La Presse

(Montréal) La quatrième phase du complexe M9, qui prend forme aux abords de l’autoroute Bonaventure, marquera la fin d’une aventure qui a débuté il y a sept ans. L’immeuble de 18 étages, qui s’élèvera au-dessus de tous les édifices environnants, aura (entre autres) sur le toit une piscine, une baignoire à remous, un espace pour le barbecue, un salon télé et un vaste espace de détente avec une vue époustouflante sur les environs. Il devrait aussi abriter une épicerie au rez-de-chaussée.

«Beaucoup veulent vivre dans un environnement luxueux, comme à l’hôtel, quitte à avoir un appartement plus petit, constate Stéphane Côté, président de DevMcGill. Grâce à l’ampleur de cette phase, qui comptera 155 unités, on peut donner plus d’envergure aux espaces communs. Les copropriétaires pourront profiter des services de l’édifice et de ceux offerts à proximité. Ils pourront se baigner dans la piscine sur le toit, s’entraîner dans la vaste salle d’exercice ou faire leur jogging le long du canal de Lachine. Le luxe, alors, devient abordable.»

Le M9 attire une clientèle variée, de 25 à 65 ans. Son plus grand atout? La proximité du centre-ville et du Vieux-Montréal. Car bon nombre souhaitent pouvoir se rendre au travail à pied. «Beaucoup n’ont pas de voiture, précise M.Côté. Ils n’en ont pas besoin. Ils utilisent le BIXI ou Communauto, ou encore louent une automobile pour le week-end lorsqu’ils vont à l’extérieur.»

Cette quatrième phase est la grande finale d’un projet qui a toujours cherché à être innovateur. Pour répondre aux besoins d’aujourd’hui et de demain, DevMcGill, avec le concours des architectes de l’agence Sid Lee, offre une grande variété de logements, de style contemporain, aux finis recherchés.

Le promoteur a pensé, par exemple, aux hommes et aux femmes qui ont un petit budget, mais une imposante garde-robe. Il propose donc «l’ergoloft» de 430 pieds carrés, un microappartement doté d’une penderie très spacieuse (à compter de 158 000$, taxes incluses). Les unités avec deux chambres fermées les moins chères (645 pieds carrés) sont vendues à partir de 272 000$, taxes incluses. Des appartements très spacieux, avec des vues spectaculaires, auront quant à eux des superficies atteignant jusqu’à 1700 pieds carrés.

Appartements multigénérationnels

DevMcGill va plus loin, en proposant des appartements multigénérationnels conçus pour des acheteurs qui désirent être prêts de leurs enfants ou de leurs parents (tout en ayant chacun leur intimité). Deux appartements adjacents avec deux portes séparées ou une porte commune, et avec deux cuisines distinctes ou une seule, sont ainsi offerts. Les travailleurs autonomes ne sont pas en reste: des appartements spacieux avec un bureau et un espace pour recevoir des clients ont été dessinés à leur intention.

Autre nouveauté: le promoteur introduit la notion de duplex dans une tour d’habitation en copropriété. Il propose en effet l’achat de deux unités contiguës dans le but d’en louer une et d’habiter l’autre. «L’appartement peut évoluer en fonction des besoins des occupants, explique Louis-Conrad Migneault, vice-président opérations de DevMcGill. Quelqu’un peut se contenter d’un appartement plus petit pendant quelques années et l’agrandir lorsque ses moyens le lui permettront.»

La quatrième phase du M9, la plus visible du complexe, s’élèvera à l’angle des rues Wellington et Duke. La construction de la phase 3 ayant commencé dans le temps des Fêtes, celle de la phase 4 ne devrait débuter qu’en juin 2012. Les premiers copropriétaires devraient commencer à emménager en juin 2014.

Renseignements: devmcgill.com

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http://montoit.cyberpresse.ca/habitation/immobilier/201106/02/01-4405298-la-vie-dhotel-au-centre-ville.php?utm_source=bulletinMT&utm_medium=email&utm_campaign=retention

• Le projet du nouveau campus de l’Université occupera près de 300 000 m2 de pavillons universitaires.

Les besoins immédiats sont de 70 000 m2.

L’Université de Montréal a acheté, en 2006, le terrain de l’ancienne gare de triage du Canadien Pacifique. Elle désire donner une nouvelle vocation au secteur, situé à proximité des stations de métro Acadie et Outremont, pour le transformer en un quartier universitaire et résidentiel.

• Il permet aussi de créer des liens physiques vers les secteurs avoisinants et d’envisager des retombées dans ces secteurs.

• Le projet permet de consolider un quartier résidentiel, en complétant la trame résidentielle d’Outremont, par la construction de 1300 logements et de 4 hectares de parcs.

Le nouveau quartier, qui vient d’obtenir le feu vert, vise la certification LEED-ND.

La création de liens piétonniers et cyclables est envisagée.

• Le projet met l’accent sur une accessibilité par transport collectif et actif pour 75% de tous les déplacements.

Projet Campus Outremont UM présentation Ville de Montréal mai 2010

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OUTREMONT

Outremont se déploie gracieusement, depuis sa fondation en 1875, le long du versant est du mont Royal, à proximité du centre-ville de Montréal. Les habitants d’Outremont, en plus de vivre à deux pas du centre-ville de Montréal, profitent d’installations récréatives et de services de proximité de qualité supérieure. Ses avenues commerçantes recèlent des restaurants et des boutiques qui comptent parmi les plus recherchés des environs, et Outremont offre aux familles quelques-unes des meilleures écoles publiques et privées de la région. Tous ces ingrédients se conjuguent pour vous accueillir chaleureusement.

Depuis le 1er janvier 2002, Outremont est un arrondissement de la nouvelle ville de Montréal. Son territoire couvre 382 hectares ce qui en fait l’un des plus petits arrondissements de la nouvelle ville de Montréal ; une particularité qui lui donne un caractère intimiste que l’on associe généralement aux petites agglomérations en région. Outremont compte une population majoritairement francophone de quelque 23 000 personnes, mais on y trouve une importante communauté juive hassidique qui représente environ 20 % de celle-ci.

En se promenant dans l’arrondissement, de somptueuses demeures attirent notre attention par leur rareté et leur ancienneté. Grâce au travail des architectes d’Outremont, on remarque rapidement le caractère exceptionnel de ces édifices et de ces maisons qui ajoutent une touche unique au patrimoine architectural du quartier. Les plus grandes résidences bordent le chemin de la Côte Sainte-Catherine : ) et s’étendent au-delà de celui-ci sur le flanc de la montagne. L’arrondissement comprend aussi des maisons de ville, des duplex, des habitations en copropriété et des appartements.

Depuis la fondation d’Outremont, les élus, avec l’aide des citoyennes et des citoyens, veillent à ce que la beauté naturelle du site soit mise en valeur et préservée. Caractérisée par une végétation luxuriante, Outremont abrite une superbe forêt urbaine, de nombreux parcs et jardins fleuris. L’arrondissement en compte une dizaine, dont le prestigieux cimetière jardin Mont-Royal, remarquable pour la beauté de son aménagement et de ses monuments sculpturaux. Les parcs d’Outremont sont là pour le plus grand plaisir de la collectivité et constituent autant de cadres verdoyants pour la promenade contemplative ou d’agrément, la récréation familiale ou sportive en toutes saisons.

On retrouve également à Outremont quelques-unes des meilleures écoles publiques et privées de la région, dont la prestigieuse école de musique Vincent-d’Indy, et la proximité de nombreuses maisons d’enseignement supérieur (Université de Montréal, École des Hautes Études Commerciales, École Polytechnique, etc.). Les avenues commerciales (Laurier, Bernard et Van Horne) sont parsemées de restaurants et de boutiques qui comptent parmi les plus réputés de Montréal. Les nombreuses terrasses de l’avenue Bernard, très fréquentées pendant la période estivale, procurent à cette avenue une convivialité qui attire en grand nombre badauds et touristes.

Sur le plan culturel, l’arrondissement Outremont est un milieu privilégié puisqu’il compte, per capita, une très forte concentration d’artistes résidants, toutes disciplines confondues. Écrivains, peintres, graveurs, sculpteurs, chorégraphes, danseurs, compositeurs, musiciens, cinéastes, metteurs en scène, réalisateurs, comédiens et combien d’autres créateurs ont choisi de vivre à Outremont, imprimant une vitalité culturelle toute particulière à une communauté qui est profondément attachée à son cadre de vie et à la qualité de son environnement.

Outre cette richesse artistique marquante, Outremont dispose d’un réseau d’institutions culturelles de tout premier ordre : la bibliothèque municipale Robert-Bourassa ouverte en 1998, où loge une magnifique galerie d’art ; la salle Claude-Champagne de l’École de musique Vincent-d’Indy, dotée d’une excellente acoustique ; et, depuis 2001, le Théâtre Outremont de l’avenue Bernard qui a non seulement retrouvé sa splendeur d’antan, mais offre une programmation de plus en plus diversifiée.

Cette pluralité donne à l’identité outremontaise une personnalité distincte dont la vie communautaire, l’ouverture aux différences culturelles, le respect du patrimoine historique, architectural et paysager sont parmi les principaux points d’ancrage.

Site de la Ville d’Outremont

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Changez votre raisonnement que le bonheur immobilier passe uniquement par la maison unifamiliale, pensez condo Montréal.

J’ai vu des maisons d’une froideur et des condos chaleureux à Montréal…

Choisir son condo à Montréal, c’est une émotion à travers des condos filtrés basés sur des critères quantitatifs tels que le prix, nombre de chambre, etc.

Mais on oublie trop souvent l’aspect qualitatif du condo. On ne se force pas à aimer son condo à Montréal; on l’aime ou on ne l’aime pas.

La ville de Montréal, le quartier, la luminosité, la disposition des pièces, l’environnement du condo, l’ambiance, les matériaux, les couleurs, l’agencement, l’harmonie, le “flow” dans le condo, le design, etc. sont des éléments qui jouent sur l’émotion, le “feeling” que vous fait un condo à Montréal.

Donc en plus de considérer les critères quantitatifs lorsque vous évaluez votre condo à Montréal, soyez conscient de l’aspect qualitatif.

Des fois un condo de 500 pieds carrés inspirant vaut mieux qu’un condo de 1000 pieds carrés sans âme.

On aime tout l’effet cocooning d’une suite d’hôtel donc si vous n’avez pas besoin de chambres supplémentaires dans votre condo à Montréal, si vous ne mangez plus souvent à l’extérieur de votre condo, si vous ne recevez jamais de groupes dans votre condo, pourquoi payer plus cher pour de l’espace que vous n’avez pas absolument besoin au quotidien à Montréal.

Comme le condo à Montréal; toutes les villes de la planète vont vivre la même réalité immobilière du condo à une période ou un autre de leur existence, c’est juste que chacune sera à une étape différente de Montréal…

Une maison dans la périphérie du centre-ville de New York, Paris, Londres on n’y pense même pas, pour le prix seul le condo est une option…

Vous pensez qu’on est loin de ça pour nos condos? Détrompez-vous. Le condo à Vancouver, Toronto y est déjà; le condo à Montréal s’en va inévitablement vers ça. Dans quoi ? Maximum 10 ans ?

La valeur des condos à Montréal va en fonction de la demande donc; un condo à Montréal de 500 000$ aujourd’hui risque d’augmenter beaucoup plus en pourcentage qu’une maison à Montréal de superficie équivalente à 1 000 000$. Pourquoi ?

Dans 17 ans, le nombre de personnes à Montréal qui pourront se permettre des condos dont les prix devraient avoir doublés sera plus élevé dans le condo à Montréal que pour une maison qui elle, bien qu’elle n’aura pas doublé en prix, sera inaccessible.

Mais consolez-vous. Alors que les prix des condos au Canada peuvent vous sembler moins abordables, ils font encore pâle figure en comparaison avec ceux des villes comme New York, Tokyo et Londres.

Prenez les condos les plus chers du monde: Un Hyde Park à Londres, en Angleterre.

Le condo le moins cher se vend à un peu plus de 10 millions $ tandis que les condos les plus chères se vendent pour environ $ 220 millions. Le coût moyen par pied carré? Environ 9500 $.

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Basé sur le texte de AUBIN HENRY, La Gazette du 4 Juin 2011

Que sera la région Métropolitaine du futur ?

Voici un résumé des  théories à ce sujet de Ken Greenberg urbaniste et architecte de renom.

La région centrale du Centre-Ville et ses zones résidentielles. L’étalement urbain vers les banlieues c’est fini !

Malgré toutes les tours à condos du Centre-Ville et les quartiers populaire; on assiste au dernier souffle des banlieues

“Ce que nous voyons maintenant, il l’indique, est dernier tour de piste de l’étalement. “Les germes de sa destruction sont déjà évidents. Les personnes âgées avec des moyens et des jeunes sans attaches sont déjà en mouvement vers les villes, dit-il. Le vieillissement du baby-boom et l’augmentation du coût du gaz permettra d’accélérer la tendance.”

Les autorités doivent cependant:

- Rendre la vie urbaine meilleure pour les personnes âgées.

- Développement commercial à distance de marche

- Peits Condos pour les jeunes célibataires et les couples. Les retraités veulent de plus grandes unités, ils passent plus de temps à la maison.

- Un deuxième défi consiste à rendre la ville plus accueillante pour les familles. Eux aussi auront besoin de plus grandes unités. Ils vont aussi besoin de plus d’écoles – et de meilleurs – à distance de marche, des terrains de soccer et plus et d’autres installations récréatives.

“Le coût pour la société (pour les nouvelles infrastructures en banlieue) dépasse de loin le réinvestissement dans des endroits plus denses»

- le gouvernement à tous les niveaux doit mettre fin à la suprématie du «complexe de banlieue industrielle”

Selon l’urbaniste, Pamela Blais:

“Beaucoup de subventions rendre artificiellement bon marché la banlieue sous forme de “dons des contribuables provinciaux” comme les routes, les trains de banlieue, les stations d’épuration, des écoles, des cégeps et des branches universitaires.

Un taux uniforme de la tarification, par exemple, signifie que les personnes vivant dans des quartiers densément peuplés subventionnent les plus coûteux en banlieue sous forme de livraison à domicile comme l’électricité, l’eau, le gaz naturel, le téléphone, la collecte des ordures et le déneigement.

«Vivre dans une grande maison, ou sur un grand terrain, ou loin des services abordables pour la société est un choix personnel», écrit-elle. «Comme société, nous ne subventionnons pas d’autres choix personnels.”  Pourquoi alors la société doit subventionner le nouveau domicile d’une personne près d’un champ de maïs?

Lire en détail: # http://www.montrealgazette.com/business/encourage+growing+back+city+trend/4892271/story.html ixzz1OJwGhz8E

Comment la ville vieillira-t-elle?

Vieillissement de la population, urbanisme et culture

ARTICLE VOIR – 21 avril 2011 – Raymond Poirier

Selon Daniel Gill, les écoquartiers comme la Cité verte dans Saint-Sacrement (en chantier sur la photo) devront être pensés pour une clientèle âgée plutôt que pour les jeunes familles.

Quelles répercussions le vieillissement de la population aura-t-il sur la ville? Verra-t-on de plus en plus de tours à condos apparaître? Ou le changement sera-t-il culturel plutôt que structurel? Regard sur une question épineuse et sur sa réponse tout en gris.

À quel point le vieillissement de la population aura-t-il une influence sur l’urbanisme? Selon Carole Després, directrice du Centre de recherche en aménagement et développement et professeure à l’École d’architecture de l’Université Laval, les changements ne seront pas majeurs. Pas de grande révolution. “Les gens veulent d’abord vieillir à domicile. Il faut s’enlever de la tête qu’il y aura des changements fondamentaux. En fait, ce n’est pas l’âge qui fait qu’on déménage, c’est l’état de santé.” Donc, les gens sont bien où ils sont et c’est là qu’ils souhaitent commencer leur retraite. En général, bien entendu. “On ne peut pas mettre toutes les personnes âgées dans le même panier! Il y a autant de personnalités qu’il y a de personnes âgées et, comme chez les jeunes, il y en a certaines chez qui la fibre urbaine est forte et qui seront attirées par la ville”, poursuit-elle. Selon ses recherches, une personne sur 10 se dirigerait, à la retraite, vers le centre-ville. “C’est suffisant pour créer un marché.”

Selon Daniel Gill, chercheur à l’Observatoire SITQ du développement urbain et immobilier et professeur à la faculté d’aménagement de l’Université de Montréal, cette vague potentielle de retours aura tout de même un effet marqué sur l’urbanisme. “En vieillissant, les gens quittent leurs maisons unifamiliales et migrent vers des formules d’habitation plus denses.” Plus de copropriétés, donc. Plus de tours. “Ailleurs, on voit même arriver des formules locatives de type hôtel ou resort. Ces propositions feront leur chemin jusqu’ici.” Qu’en est-il des écoquartiers, destinés aux jeunes familles? Ils devront plutôt être pensés pour les besoins d’une clientèle plus âgée, la plus susceptible d’y habiter, répond d’emblée Daniel Gill. “Ce n’est pas le cas en Europe, où les jeunes familles s’y installent, mais là-bas, la culture et les habitudes de vie sont plutôt différentes.”

De plus, cette migration aura un effet sur le marché immobilier: “Il y aura plus de gens qui quitteront les banlieues éloignées que de gens qui s’y installeront. En fait, dans une quinzaine d’années, à Québec, le marché sera très ralenti: en banlieue, le départ d’une partie des baby-boomers créera un déséquilibre”, note M. Gill. Résultat? On risque bien d’assister à une densification de la ville. “Une belle occasion de corriger les erreurs commises en ce qui a trait à l’étalement urbain.”

Changement culturel

Cela dit, le principal changement qu’on devra appréhender avec le vieillissement de la population ne résidera pas dans la structure des villes, mais plutôt dans leur culture. “Par exemple, le milieu théâtral, qui vise des clientèles plus âgées, devra s’adapter à une demande croissante pour des pièces en après-midi. Les cinémas, eux, devront penser à offrir des projections le matin”, évalue Daniel Gill. “Il faudra repenser la manière dont on utilise l’espace à travers le temps, peut-être repenser la programmation des activités dans une ville”, ajoute Carole Després.

Et pour répondre aux besoins de la population, qu’elle se soit installée au centre-ville ou qu’elle soit restée en banlieue de première ou deuxième couronne, voire au-delà, il faudra accentuer l’offre de services. La garder accessible. Plutôt que d’avoir seulement un centre-ville, des centres secondaires, à l’image de Sainte-Foy, se développeront, selon Mme Després. “Il ne s’agit pas nécessairement d’envisager de grands changements, mais de s’assurer que l’urbanisme s’adapte afin de bien servir les gens.”

http://www.voir.ca/publishing/article.aspx?zone=2&section=25&article=76567

Retour à Montréal

Lysiane Gagnon, La Presse, Publié le 11 juin 2011

Le phénomène de l’étalement urbain tire à sa fin, disait récemment Ken Greenberg, un urbaniste torontois renommé, à Henry Aubin, l’infatigable chroniqueur municipal de la Gazette.

S’il dit vrai, c’est une bonne nouvelle. L’avenir de Montréal – et aussi du Montréal français – dépend en effet du retour de la classe moyenne francophone dans la métropole qu’elle a abandonnée aux très riches, aux très pauvres, aux anglophones et aux immigrants.

Mais attention, même si le vieillissement des baby-boomers et la hausse du prix de l’essence sont autant de facteurs encourageant le retour à la ville, il y a des prérequis, prévient M. Greenberg.

Pour attirer davantage d’«empty-nesters» (les parents dont les enfants se sont envolés), il faut des condos plus grands que ceux qu’offre le marché. Les gens âgés, surtout s’ils ont vécu dans un grand bungalow, veulent de l’espace, parce qu’ils passent plus de temps à la maison. Un petit séjour tenant lieu de salon, de salle à manger, de salle familiale et de bureau ne fera pas l’affaire.

Les gens âgés veulent aussi des services de proximité où ils pourront aller à pied. Les familiers de Paris savent à quel point la vie quotidienne est plus facile quand on habite tout près des commerces, et qu’il suffit de faire quelques pas pour acheter son pain, son poisson ou ses fruits.

Chaque quartier, à l’intérieur de chaque arrondissement de Paris, contient toute la gamme des services de proximité, de la blanchisserie au cordonnier en passant par les commerces de bouche et les petits supermarchés. Bien sûr, c’est un atout qui s’est construit sur des siècles et sur des habitudes de vie – quand le Paris moderne s’est bâti, dans la dernière moitié du XIXe siècle, les Parisiens n’avaient pas d’auto.

Hélas, Montréal ne compte que quelques quartiers qui bénéficient de la proximité de rues commerçantes chaleureuses et bien équipées (on pense notamment aux rues Laurier, Mont-Royal, Monkland, Bernard ou Greene). C’est d’ailleurs pourquoi les logements qui les avoisinent sont si chers.

Montréal ne doit pas devenir une ville de vieux. Aussi, la priorité est-elle d’y faire revenir les jeunes familles que le coût des logements a fait émigrer en banlieue. Elles aussi ont besoin de «maisons de ville» (town houses) ou de condos plus grands. Elles ont besoin d’installations récréatives, de parcs, d’écoles de proximité (et de meilleure qualité, spécifie M. Greenberg). Gros programme…

Au lieu de s’enfarger dans toutes sortes de projets ruineux ou superflus, l’administration municipale devrait se donner comme priorité absolue l’élaboration, en concertation avec l’entreprise privée, d’une politique visant à produire un cadre de vie fonctionnel pour les jeunes familles, quitte à ce que des incitatifs financiers encouragent la construction de maisons de ville financièrement accessibles et la transformation d’immeubles locatifs en coopératives.

Les arrondissements serviraient au moins à quelque chose s’ils se donnaient comme priorité de favoriser l’éclosion de ces petits commerces de proximité qui sont le fondement même d’une vie de quartier agréable. Hélas, c’est souvent le contraire qui se passe, comme dans le Plateau, où une bande de dogmatiques multiplie les mesures susceptibles de faire fuir les commerçants.

C’est moins l’argent que la volonté politique qui manque, car nos gouvernements ont toujours l’air d’avoir assez d’argent quand il s’agit de flatter des électorats locaux, comme le démontre la trouble histoire du Colisée de Québec. Si l’on a assez d’argent pour faire de pareils cadeaux à un empire financier qui n’aura de comptes à rendre à personne, on en a sûrement pour sauvegarder l’avenir de Montréal, non? N’est-ce pas là une question aussi importante que le retour aléatoire d’une équipe de hockey à Québec?

http://www.cyberpresse.ca/chroniqueurs/lysiane-gagnon/201106/10/01-4408057-retour-a-montreal.php

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