Plusieurs personnes semblent surprises de l’engouement suscité par le nouveau type d’habitation qui est entrain de, complètement, changer le paysage immobilier à Montreal. En effet le mode Condo Montreal est entrain de créer une véritables révolution. Mais cette révolution était prévisible, elle est mondiale et nous n’en sommes qu’aux débuts ici à Montreal.

L’ère ou on habitait la même résidence toute sa vie est révolue. La majorité des gens déménageront plusieurs fois selon la période de leur vie: Études, Célibat, Couple, Famille, la Retraite; le condo à Montreal est la réponse la plus adéquate à la majorité de ces étapes.

En effet plusieurs sont surpris d’apprendre que la courbe d’urbanisation du condo à Montreal est la même pour toutes les grandes métropoles de la planète. La seule différence est que chaque ville se trouve à des étapes différentes. À Montreal, la rareté de terrain et la hausse des valeurs foncières, amènent cette densification obligatoire, que vient créer une quête de l’accessibilité. Ce qui entraîne conséquemment une concession sur la superficie afin de réduire le coût d’acquisition. On élimine ces pièces et recoins superflues et on maximise l’espace. Pour les condos à Montreal, les promoteurs immobiliers sont de plus en plus imaginatifs afin d’arriver à créer des espaces ultra fonctionnels et confortables.

Cette légère concession sur la superficie est exponentiellement compensée par la proximité de notre lieu de travail, l’accès à ce quartier prisé de Montreal qui devient une extension de notre résidence. Le café du coin devient une extension de notre salle à manger, le cinéma une extension de notre salon, les parcs une extension de notre terrasse. Cette proximité nous fait économiser un temps fou sur nos déplacements, voitures, frais d’entretien, de rénovation, etc. tout en étant un investissement à long terme; demandez à un New Yorkais ou un Parisien s’il regrette l’achat de son petit studio il y a quelques années? Les condos à Montreal sont ici pour rester, impossible de continuer à construire des bungalows, des maisons en rangées, des duplex avec de telles valeurs de terrains. Montreal est une île donc cette rareté n’est pas artificielle mais bien tout ce qu’il y a de plus naturelle.

Certains pensent que la banlieue est une option mais ça restera toujours une concession, les hommes vives dans les villes depuis la nuit des temps pour l’accès, la proximité, les services, la diversité de l’offre mais aussi la culture, l’identité, etc. La première chose que les gens essaie de faire de leurs banlieues est d’y ajouter tout ce qu’on retrouve dans les grandes villes. Alors à prix égal on va en banlieue pour légèrement plus grand dans une copie de la ville ou on opte pour enlever l’espace superflu et vivre l’original? La seule et unique Île de Montreal, ville au caractère unique en Amérique du Nord. Vous entendrez jamais un touriste dire: “J’aimerais voir Laval avant de mourir!” Pensez-y…

L’agence immobilière McGill immobilier reconnue comme la référence à Montréal en vente et mise en marché de projets immobiliers de condos neufs confirme que le marché immobilier de Montréal a une vigueur exceptionnelle.

Montréal, le 13 février 2012 (CNW Telbec)

Condo Montréal

Selon le courtier immobilier Patrice Groleau, propriétaire de l’agence immobilière McGill immobilier, les fonds d’investissements internationaux se bousculent aux portes de Montréal. Mais attention seuls les grands promoteurs et surtout les bons promoteurs immobiliers sont retenus par ces fonds.

Les fonds ont des normes d’investissement très strictes, beaucoup plus strictes qu’il y a quelques années. C’est pourquoi les montages financiers sont ultra complexes voir impossibles pour les petits promoteurs immobiliers en herbe qui démarrent.

Nous même chez McGill immobilier, acceptons uniquement environ 10% des projets immobiliers qui nous sont proposés. Seul les bons promoteurs et des projets de qualité et viables sont retenus.

Les organisations sérieuses tel que Devimco, DevMcGill, Pur Immobilia, pour ne nommer que celles là, sont des organisations très structurées et rigoureuses et sont un gage de sécurité pour les consommateurs à la recherche du condo idéal à Montréal.

Les montages financiers sont si complexes que le marché immobilier ne sera pas inondé de condos. Il faut comprendre que les promoteurs immobiliers lancent leurs projets de condos à Montréal uniquement si leurs analyses démontrent une vélocité intéressante.

Immobilier Montréal

À tous ces gens qui attendent une déconfiture du marché immobilier à l’américaine, vous allez attendre longtemps car Montréal a une absence quasi totale d’acheteurs/investisseurs étrangers à la recherche d’un condo à vendre Montréal. Ces acheteurs/investisseurs de condos représentent moins de 1% à Montréal comparativement à Vancouver où ils sont près de 40%.

L’immobilier à Montréal, c’est tranquillement mais sûrement; on va atterrir en douceur.

Pourquoi l’immobilier à Montréal ne peut-il pas être simplement en hausse parce que c’est une bonne ville où les gens veulent vivre avec une rareté naturelle du fait qu’elle soit une île, bref tout simplement le phénomène de l’offre et de la demande et non une bulle immobilière spéculative à l’américaine ?

Il est difficile de souhaiter une baisse de la valeur d’une propriété si le coût pour la construire ne baisse pas. Les coûts de construction sont beaucoup plus élevés à Montréal qu’à Miami.

Les médias ont une responsabilité de distinguer les réalités de chacun des marchés. Bien que l’économie mondiale soit une réalité commune, il y a malgré tout une réalité canadienne, québécoise et surtout montréalaise…

Les statistiques québécoises sont biaisées. Lorsqu’on compare le revenu réel versus le revenu déclaré présenté par les statistiques, les Montréalais n’ont pas une situation économique aussi serrée que les statistiques peuvent nous le laisser croire.

Le milieu bancaire canadien est l’un des plus exigeants au monde pour ses critères d’obtention d’hypothèque. Les règles sont encore plus sévères aujourd’hui.

Les gens doivent continuer d’acheter des condos selon leurs moyens. Nous avons été chanceux pendant toutes ces années de pouvoir avoir une maison, piscine creusée, 2 voitures, le chalet, les voyages, les restaurants, etc. Aujourd’hui, la priorité est la propriété, on devra couper ailleurs mais ce ne sera pas en mettant des enseignes à vendre sur les condos à Montréal… surtout que l’option est locative et elle suit la même courbe à la hausse !

McGill immobilier inc.

780 Wellington à la jonction de Griffintown et du Vieux-Montréal

www.mcgillimmobilier.com

Renseignements: Patrice Groleau, propriétaire 514-255-0550

info@mcgillimmobilier.com

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Condo Montreal, Condo à vendre Montreal – McGill immobilier, agence immobilière, courtier immobilier, condo Montreal.

Par Patrice Groleau, courtier immobilier spécialiste condo à Montréal pour l’agence immobilière McGill immobilier.

Le marché du Condo Montréal est toujours vigoureux. À tous ces gens qui attendent une déconfiture du marché à l’américaine dites-vous qu’une légère correction est possible mais que nous sommes loin des proportions/ratios américains. Moins d’endettement, moins de gens qui auraient besoin de vendre rapidement advenant une hausse rapide des taux mais surtout une absence quasi totale d’investisseurs étrangers pour le condo à vendre Montreal qui ont tendance à se retirer rapidement et ainsi amplifier les crises lorsque la soupe devient trop chaude. Moins de 1% d’investisseurs étrangers à Montréal (ex: 40% à Vancouver!), tous nos ratios sont plus saints que les autres grandes métropoles nord américaines. L’immobilier à Montréal, c’est tranquillement mais sûrement; on va atterrir en douceur et non s’écraser. Pourquoi l’immobilier à Montréal ne peut-il pas être simplement un peu plus dispendieux parce que c’est une bonne ville où les gens veulent vivre avec une rareté naturelle du fait qu’elle soit une île, bref tout simplement le phénomène de l’offre et de la demande et non une bulle immobilière spéculative à l’américaine ?

C’est normal… la valeur de la propriété vient de la dynamique entre l’offre et la demande mais ça n’explique pas tout depuis 10 ans. Évidemment, il y a le rattrapage des décennies précédentes où les hausses ont été plus faibles que ce que qu’elle aurait dû être donc un manque à gagner s’imposait. Mais les gens oublient que la valeur d’une maison vient aussi de son “cost” de construction. Outre la valeur du terrain qui lui est directement relié au phénomène de l’offre et de la demande basé sur la rareté, le “cost” de construction de la maison est rendu là. La main-d’œuvre (électricien, menuisier, plombier, etc.) représente environ 50% du coût même chose pour les matériaux (béton, bois, brique, fenêtres, etc.). Il est donc difficile de souhaiter une baisse de la valeur d’une propriété si le coûtant pour la construire ne baisse pas. Montréal n’est pas dans une bulle immobilière car le fait qu’on soit une île vient créer une rareté naturelle de terrain. La valeur immobilière de Montréal c’est Toronto dans 5 ans, Vancouver dans 10 ans, New York dans 15, etc. Maintenant vous le savez, alors à ceux qui attendent la baisse de l’immobilier à Montréal pour acheter vous risquez d’attendre longtemps.

Vous direz c’est normal qu’il dise ça; il protège son industrie du condo à Montréal comme courtier immobilier de Montréal. Les courtiers immobiliers n’ont pas d’intérêts à mentir, les courtiers représentent régulièrement leurs amis et famille pour leur condo à vendre à Montréal. Je dis aux acheteurs d’acheter selon leurs moyens un condo qui correspond à leurs besoins. S’ils ont la chance d’avoir de bons revenus, une maison pratiquement payée, je ne vois pas pourquoi ils ne peuvent envisager l’achat d’un second condo dans une optique locative. Toutes proportions gardées, les salaires ont augmentés aussi mais pas autant que la hausse des valeurs immobilières sur 10 ans mais ils avaient augmentés plus rapidement que l’immobilier à Montréal durant les décennies précédentes; c’est un rééquilibrage. La valeur immobilière n’est pas juste liée au niveau de la richesse collective. Les bourses ne donnent plus les rendements d’autrefois les gens se tournent vers du concret comme les condos plutôt que de l’abstrait. La hausse des valeurs est directement reliée à la rareté des terrains combinée à la hausse des coûts de construction et de la main d’œuvre (salaire des gens de la construction). Avez-vous vérifié les coûts de construction en date d’aujourd’hui ? Vous arriverez sensiblement aux valeurs du marché. Si ce n’était pas le cas, tout le monde s’achèterait un terrain et se ferait construire pour sauver de l’argent. Pourquoi ne le font-ils pas, parce que les marges bénéficiaires sont trop faibles vu le coûtant de construction. Quand ils le font, c’est purement dans l’optique de créer exactement ce qu’ils recherchent et non uniquement pour sauver de l’argent car quand ils sauvent un peu ce sera l’équivalent de leur salaire pour les centaines d’heures qu’ils auront mis sur plusieurs mois afin de réaliser leur projet immobilier.

Vous parlez qu’on a pas vu venir la crise de 2008; est-ce que l’immobilier à chuter drastiquement en pleine crise financière mondiale majeure au Québec et surtout à Montréal? Vous direz mais au États-Unis oui … Mais aux États-Unis les valeurs n’avaient pas doublées sur 10 ans elles avaient pratiquement multipliées par 5 !!!!! Malgré un coût de construction similaire au nôtre c’est normal, aux États-Unis les hausses n’étaient pas justifiées pas autre chose que la spéculation donc une bulle. Cependant avez-vous vu que les valeurs sont en train de remonter et pratiquement reprendre leurs pertes dans des villes majeures comme New York, Boston, Chicago… C’est certain que si vous tenez le même discours alarmiste pendant 50 ans, vous finirez par avoir raison une année mais vous aurez eu tort pour 49 autres années!

Malheureusement, il y a toujours la possibilité que les journalistes commencent à avoir ce type de discours alarmistes face à l’immobilier et viennent qu’à implanter cette idée de catastrophe dans la tête des consommateurs. Ces derniers vont commencer à moins dépenser et entraîner la spirale de la récession. Les médias ont une responsabilité de distinguer les réalités de chacun des marchés. Bien que l’économie mondiale soit une réalité, il y a malgré toute une réalité canadienne, québécoise, montréalaise… Mais je suis d’accord avec vous, les gens doivent acheter selon leurs moyens et non à la limite de leur capacité.

Comme l’inflation est sous contrôle, le directeur de la Banque du Canada ne va pas hausser les taux et ce pour encore longtemps sinon c’est une récession volontaire. Ça fait déjà 5 ans que le ratio vendeur/acheteur est de 35 pour 1 pour les fameuses maisons/manoirs à Candiac sur le Golf, Laval sur le Lac, etc. Pourquoi ? Les gens préfèrent aller se construire ce qu’ils veulent au bout de la rue plutôt que d’acheter la maison de “Madame Gingras” qui n’a pas les mêmes goûts qu’eux. Pourtant les prix n’ont pas baissés, les gens ne sont pas vraiment vendeurs, ils essaient le marché mais vont se retirer quand ça va ralentir. Les terrains sont abondants en banlieue. Ces maisons ne sont pas une bonne valeur à long terme car elles ne répondent pas à un besoin réel. Quels retraités a besoin d’une maison de 5000 pc. de 8 chambres, 4 salons, 5 salles de bains, etc. ?

Pour l’immobilier à Montréal cependant, les proportions/formats sont plus normaux. Bonne chance si vous voulez vous construire… il n’y a juste pas de terrain disponible pour un bungalow. Donc on achète usager et on rénove. Les coûts de rénovation sont les mêmes à Montréal qu’en banlieue pour la rénovation d’un produit équivalent mais la valeur est plus élevée à Montréal donc le ratio valeur/coût rénovation fait plus de sens. Voilà pourquoi on rénove moins en banlieue.

Certains journalistes du milieu de la finance (qui aimeraient voir les gens investir en bourse plutôt qu’en immobilier) disent que 20% des propriétaires ne pourraient supporter une hausse de taux.

Je viens du milieu bancaire et j’ai participé à des recherches universitaires sur le blanchiment d’argent, évasion fiscale, etc.  Saviez-vous que Montréal est malheureusement une plaque tournante dans ce domaine? L’économie parallèle au noir de tous ces gens du secteur de la restauration, construction, etc. Pensez-vous que ces gens n’obtiennent pas leurs hypothèques par la peau des fesses ? Mais dans les faits lorsqu’on compare leur revenu réel versus celui déclaré, ils ne sont pas aussi serrés que les statistiques peuvent nous le laisser croire.

Le milieu bancaire canadien est l’un des plus exigeants pour ses critères d’obtention d’hypothèque. Les règles sont encore plus sévères aujourd’hui; donc nous avons été chanceux pendant toutes ces années de pouvoir avoir une maison, piscine creusée, 2 voitures, le chalet, les voyages, les restaurants, etc. Aujourd’hui, la priorité est la propriété, on devra couper ailleurs je l’admet mais ce ne sera pas en mettant des enseignes à vendre à Montréal… surtout que l’option est le locatif et elle suit la même courbe à la hausse !

Dans le secteur du projet immobilier DISTRICT GRIFFIN (Condo Montreal)

Les Jeudis 5 à 7 New City Gas, Griffintown Montréal avec ambiance de marché, digne des plus belles cours intérieures du Meatpacking district de New York.

3 terrasses + espace bar intérieur , pouvant accueillir plus de 1400 personnes!

Plus de 6 bars, dont un bar a vin, bar à bloody ceaser, bar mojito, bar à sangria et un espace gourmand “finger food” pouvant rassasier tous les appétits…

Terrasse à ciel ouvert, terrasse couverte, espace intérieur, espace gourmand, de tout pour tous les goûts ! Les DJ s’y cotoieront

New City Gas est une salle de spectacle multi-fonctionnelle et de congrès “underground” situé dans Griffintown pouvant accueillir plus de 3000 personnes.

C2-MTL sera son événement inaugural, transformant l’édifice et les lieux qui l’entourent en un noyau de créativité pour certains des penseurs et faiseurs les plus créatifs de la scène commerciale internationale.

Bien que méconnue la New City Gas a une grande importance symbolique et historique pour Montréal.

Centre nerveux de la production et de la distribution de gas à partir de la seconde moitié du 19e siècle, elle illuminait les rues et les lieux de travail, fournissant à Montréal le carburant de son boom industriel.

Aujourd’hui, plus de 150 ans plus tard, la New City Gas se refait une beauté et renaîtra sous peu comme nouvelle salle de spectacle au coeur du quartier Griffintown, secteur lui aussi en pleine ébullition.

Articles en vedette, Nouvelles avr 12, 2012

Par Valérie Vézina

Source : http://www.remenligne.com/?p=615

Condo Montreal

Décembre 2011. Patrice Groleau et Debby Doktorczyk sont en vacances et tous deux seront de retour le même jour, annoncent leurs boîtes vocales. «Nos premières vacances ensemble en deux ans et demi !» lance Debby Doktorczyk quelques jours plus tard, dans la salle de réunion vitrée de McGill Immobilier.

Ces deux Québécois formaient un couple avant de lancer cette agence immobilière, en 2006.

McGill Immobilier se spécialise dans la vente de projets neufs sur plan. «On a un modèle d’affaires qui est différent (des autres agences), précise le propriétaire, Groleau. Nous, on ne vise pas à agrandir notre équipe et à avoir 200 agents. On ne veut pas gérer du personnel toute la journée ».

McGill Immobilier (www.mcgillimmobilier.com) représente 20 promoteurs immobiliers dans le Grand Montréal. Ceux-ci font appel aux services de sa trentaine de courtiers pour vendre leurs ensembles résidentiels. Souvent il s’agit d’immeubles industriels transformés en copropriétés, comme le Nordelec dans le quartier en plein essor du Sud-Ouest de Montréal, près du canal Lachine. Un projet de 600 unités d’Elad Canada.

McGill Immobilier est présente dans différents quartiers montréalais. Cela dit, son secteur primaire demeure le Vieux-Montréal, comme en témoigne l’un de ses plus récents mandats : il s’agit de BANK, un lotissement prestigieux planté rue Saint-Jacques, dans l’ancien cœur financier de la ville. L’édifice de 1907 conservera sa façade néoclassique et abritera 43 unités d’habitation, construites par Pur Immobilia.

Tout a commencé avec un loft tout neuf que Doktorczyk avait transformé. Formée en design d’intérieur, la jeune femme avait fait tomber des murs et choisi des matériaux différents de ceux proposés par le constructeur. Les compliments de visiteurs avaient afflué. Si bien qu’elle s’est dit qu’il devait y avoir un filon là.

Le mot «filon» n’est pas choisi au hasard puisque cette belge d’origine provient d’une famille de prospecteurs de diamants (sa mère tenait jadis boutique à Anvers) et elle-même est propriétaire d’une société de distribution de diamants. Doktorczyk possédait la fibre entrepreneuriale qu’il fallait pour se lancer dans la rénovation et la vente de logements. Ce qu’elle fit dès 1999.

Après ce premier loft, il y eut un duplex, un triplex, puis des multiplex. Elle voyait au design des logis et gérait les chantiers.

À l’époque Groleau travaillait à temps plein en finance ; malgré le confort matériel et les défis que lui offrait son job, il lui manquait quelque chose. Quelque chose de l’ordre de la passion. « Just quit ! », lui aurait répondu sa compagne…

Dans les locaux hauts de plafond de leur «bébé», les yeux pers de Doktorczyk, 39 ans, dégagent une confiance tranquille. En 12 ans, elle est devenue présidente d’une entreprise en plein essor et mère de trois enfants. D’ailleurs c’est pour fonder une famille que son conjoint a complété une formation de courtier quelques années après elle et qu’ils se sont adjoint la collaboration d’autres courtiers par la suite, «pour pouvoir être remplacés», dit Groleau, 34 ans.

Mais voilà : les différents courtiers avec qui ils travaillaient à leurs débuts étaient «corrects, sans plus. Nous, on s’est dit qu’on serait capables de faire mieux», raconte Groleau.

En septembre 2006 naissait McGill Immobilier, représentée par un joli logo de facture contemporaine (gris et blanc avec une touche de rouge).

Et qui a accouché de ce joli logo ?

«C’est l’amie d’un ami», répond Groleau. À ce moment-là et plus d’une fois durant son entretien avec REM, il reviendra sur l’importance de leur réseau familial et amical pour expliquer leurs premiers succès.

Ainsi l’un de ses amis, Philippe Boisclair, frère d’André Boisclair (ancien chef du Parti Québécois) était l’un des coassociés de Développement McGill. C’est devenu leur premier client corporatif.

Les bureaux de Dev McGill jouxtent ceux de McGill Immobilier dans un secteur du Vieux-Montréal qui s’est littéralement métamorphosé au cours des dernières années et où s’activent toujours des grues. Au départ l’entreprise avait pignon sur la rue McGill – d’où ce nom, qui tire profit de la notoriété de l’institution universitaire éponyme.

Les deux fondateurs consacrent désormais plus de temps à la consultation auprès de leurs clients. Il peut s’écouler plusieurs mois avant la construction d’un bureau des ventes, dit Doktorczyk.

Entre autres tâches elle s’occupe de planifier le bon «unit mix», c’est-à-dire le pourcentage de copropriétés d’un chambre par rapport à celui deux chambres dans un lotissement, par exemple. Elle est plus versée dans la construction résidentielle proprement dite. Elle côtoie les architectes.

Lui se spécialise dans la vente et la promotion. Tel projet sera pour jeunes francophones branchés, tel autre destiné aux retraités anglophones de NDG, etc. La gestion de risques est un autre aspect du travail qui plaît particulièrement à Groleau, qui détient plusieurs diplômes dont une licence en gestion de risque de l’Université du Québec à Montréal, d’après son profil publié en ligne.

Ils ont déjà refusé de travailler pour certains promoteurs, disent-ils, dont une fois parce que le projet était trop volumineux et qu’ils avaient peur d’y perdre leur chemise. Leur plus grand défi a été de ne pas s’emballer, de croître à un rythme qu’ils seraient capables de gérer.

Groleau affirme recevoir de nombreux CV de courtiers intéressés à travailler pour leur agence «différente».

La proposition semble alléchante sur papier : des condos généralement bien situés, de vieux quartiers en forte demande, des promoteurs établis…

Mais attention, ne vend pas du neuf qui veut.

«La vente sur plan est ce qu’il y a de plus difficile en immobilier», estime le président de McGill Immobilier. C’est de la vente «pure». Il faut être capable de conclure les transactions sur-le-champ.

«En revente, renchérit Doktorczyk, c’est 75% de fait si le client a un coup de cœur pour la propriété.»

Chaque courtier nouvellement recruté doit s’astreindre à une formation de trois mois à l’interne. Ensuite, il doit «performer» (sic). Quatre ou cinq agents ont été remerciés ces derniers mois faute de ratios convaincants, révèle le duo.

Ingrédients du succès: Des quartiers en demande. Un réseau social solide. Un bon capital de sympathie auprès des courtiers. Et quoi encore ?

Notre capacité d’adaptation, répond Groleau. Persuasif, ce fils d’un vendeur de voitures usagées n’est pas «gêné» de revoir ses clients «une fois qu’ils ont acheté le produit», dit-il, fier comme un coq.

McGill Immobilier est venue combler un besoin dans le marché.

Il y a aussi le fait qu’elle est arrivée à un moment de forte hausse des prix sur l’île. Mais à la différence de Vancouver ou de Toronto, il y a peu de gros investisseurs ici, font-ils remarquer. Peu ou pas de fonds d’investissements pour acheter un lot de propriétés d’un coup, illustrent-ils.

Ont-ils des conseils à donner à qui voudraient les imiter ? Tout à coup ils sont moins loquaces.

Entrevue de Mickael Chaput, courtier immobilier pour l’agence immobilière McGill immobilier Condo Montréal

(GOOGLE TRANSLATE)

Graham Lanktree

MONTRÉAL- spécial du Globe and Mail

Les rues pavées de 350 ans du Vieux-Montréal sont toujours bon pour une promenade romantique, mais ces jours-ci qu’ils détiennent certains des plus chauds du Canada des occasions commerciales et immobilières.

Après avoir langui pendant des décennies derrière arraisonné des fenêtres, des dizaines de centenaires de la région des bâtiments se transforment.

Une fois de plus les gens affluent dans la région comme les anciennes structures commerciales sont donné une nouvelle vie comme la construction de condominiums. “Au cours des 10 dernières années, le nombre de gens qui y vivent est passé de 5.000 à 50.000», explique Mickael Chaput, un courtier à l’Université McGill Immobilier, qui représente plusieurs propriétés dans la région.

Qu’est-ce qui est à venir est encore plus remarquable. Nouveaux publics et privés des projets de construction et des infrastructures promettent de considérablement augmenter le profil de l’arrondissement – et les valeurs de propriété – dans la prochaine décennie.

Marcher dans les rues de la vieille quartier des banques, cependant, il devient évident de tous les vendre A ou A LOUER signes platelage en filigrane les façades du 19e siècle pour vente ou la location que le marché des immeubles de bureaux est à la traîne – mais pas pour longtemps.

«En moyenne, en 2012, nous allons voir les prix pour l’espace de bureau croissantes ici par 1 $ à 2 $ le pied carré», a déclaré M. Chaput, ajoutant que la propriété dans le Vieux-Montréal a été la vente d’entre 350 $ à 650 $ le pied carré en fonction de son état et l’emplacement. «Les propriétaires commencent enfin à obtenir la demande pour leurs propriétés et ils veulent moderniser ce qu’ils ont ou de vendre.”

Premier gratte-ciel de la ville, le bâtiment de grès rouge 1887 New York Life au 511, Place d’Armes, a eu son hall éviscéré et le reste de l’immeuble refait à neuf. “Maintenant, ça devient mois après mois réservé”, dit M. Chaput, ce qui signifie l’élégant bâtiment de huit étages avec sa tour de l’horloge distinctif est une fois de plus le remplissage avec les locataires.

Juste à côté, à la Aldred gris, le 1931 art déco calcaire qui imite le gothique Notre-Dame à travers la rue, Michel Bensmihen, l’agent en charge du crédit-bail, est heureux de refonte 60 millions de dollars de la ville de la place centrale d’Armes . M. Bensmihen dit la place rafraîchie en face de l’immeuble, contribueront à renforcer son statut.

“Nous commençons à voir des entreprises quitter leur espace de bureau au centre-ville et en donnant le Vieux-Montréal un essai», observe Andrew Maravita, directeur général de Colliers International pour la région de Montréal. “Les vieux bâtiments qui ont été converties en style loft espace ont une très belle se sentent à eux qui fait appel à des entreprises technologiques et de connaissances et de leurs employés», at-il ajouté. “Il est accessible et vous avez raison par le front de mer, donc c’est un endroit agréable pour travailler.”

L’an dernier, AbitibiBowater Inc déménagé son siège social du centre-ville de 50.000 pieds carrés d’espace sur le bord du Vieux-Montréal. Et dernièrement, M. Chaput dit, les cabinets d’avocats du centre-ville avec le siège social est à la recherche de déménager là aussi. “Ils ont été me demander de leur trouver un espace dans le Vieux-Montréal,” dit-il, «car il devient très prestigieux d’avoir votre bureau là-bas.”

Nouveaux projets de construction municipaux et privés déjà en cours ne servira qu’à augmenter ce cachet. Pour le sud, sur le front de mer, un plan de 180 millions de dollars pour améliorer les terres fédérales du Vieux-Port sera en place d’une plage urbaine, de convertir un ancien entrepôt en un centre international d’exposition et se développer et d’améliorer les espaces verts.

A l’ouest, dans le cadre de la plus 175 millions de dollars Montréal 2025 le plan, la ville est de modifier l’infrastructure de l’autoroute Bonaventure a soulevé, qui relie l’île de Montréal à la Rive-Sud de la ville. “Nous allons à la partie inférieure de l’autoroute au niveau du sol et de diviser les voies nord et sud dans les rues», explique M. Richard Deschamps, vice-président du comité exécutif de la ville pour le développement économique et l’infrastructure.

Déjà sur la bonne voie d’achèvement en 2014, “le plan intégrera le quartier Griffintown résidentiel, Vieux-Montréal et du centre-ville,« M. Deschamps dit, ajoutant que cette approche conviviale pour les piétons permettra de consolider et de renouveler le potentiel économique de la région. Juste un couple de rues plus au nord de Place d’Armes, la construction de la 2 milliards de dollars superhôpital du CHUM est également en cours d’achèvement en 2019.

Néanmoins, en dépit de toute cette activité, il ya une disparité dans la qualité de l’espace de bureau disponible. Certains propriétaires d’immeubles de longue date n’ont pas investi de l’argent en tournant autour de leurs actifs et sont assis sur les propriétés telles qu’elles étaient plus de 20 ans.

Le premier siège de la Banque Royale au 221 Saint-Jacques Ouest est restée vide depuis les années 1980 avant d’être ramassés pour un nouveau 43-condo de développement doit ouvrir ses portes en 2013, M. Chaput dit.

«Avec le taux d’inoccupation relativement faible à 5,6 pour cent, il ya une bonne demande pour les espaces de bureaux dans le Vieux-Montréal,« M. Maravita ajoute, “mais vous devez avoir le bon produit pour attirer les locataires dans le marché.” Poches de vieux bâtiments qui sont vides ou n’ont pas encore été rénovée existe des possibilités d’être repositionnés pour l’avenir.

Ceux qui cherchent à tirer parti, cependant, devraient se demander ce qu’ils vont faire avec la propriété pour en faire un investissement viable. “Vous devez vraiment avoir un but de ce que vous allez faire avec ces bâtiments,« M. Maravita dit, “parce que tout bien assis dans le Vieux-Montréal a des restrictions du patrimoine à ce sujet.”

Ces restrictions rendent les bâtiments très coûteux à rénover et beaucoup ont été négligés. «Souvent, les sols sont détraqué dans ces bâtiments», explique Robert Ruscio, un concepteur de détail qui a travaillé dans le domaine. “Dans un cas, nous sommes allés dans le sous-sol et a trouvé un problème avec l’une des poutres de soutien.”

Le stationnement est un autre inconvénient, M. Ruscio dit. “Il est très limitée et difficile à trouver. Les rues sont étroites et, parfois, vos clients ou employés recevront un billet. “C’est une question vitale pour ceux qui cherchent à créer ou acheter de l’espace bureau. “Il n’y a pas de parking souterrain et c’est l’inconvénient majeur de la région», fait écho à M. Maravita.

Bien que la ville reconnaît que le stationnement est un sujet de préoccupation », nous ramenant dans les rues pour les piétons», dit M. Deschamps. «Nous aimerions inviter les gens à marcher plus, prendre le métro, les bus et le système de vélo Bixi excellente location, nous avons mis au point.”

En fin de compte, la mentalité européenne du Vieux-Montréal est ce qui le rend unique, M. Ruscio dit, et il apprécie les efforts visant à tenir de cette façon. “Il n’y a aucun autre endroit en Amérique du Nord où vous pourrez découvrir le même sentiment de vieux monde en Europe», dit-il.

]]> http://www.mcgillimmobilier.com/lang/fr/immobilier-vieux-montreal-old-montreal-real-estate/feed 0 http://www.mcgillimmobilier.com/lang/fr/universite-mcgill-district-griffin-griffintown-montreal-mcgill-university http://www.mcgillimmobilier.com/lang/fr/universite-mcgill-district-griffin-griffintown-montreal-mcgill-university#comments Thu, 19 Jan 2012 23:48:23 +0000 patricegroleau http://www.mcgillimmobilier.com/?p=3360 DISTRICT GRIFFIN – Devimco et l’agence immobilière McGill immobilier lance le plus grand bureau des ventes au Canada !

Le spectaculaire espace servira de pavillon pour découvrir les différentes phases de son projet District Griffin, avec ses deux condos modèles contruits à l’échelle. District Griffin y présentera une rétrospective de l’histoire de Griffintown ainsi que son plan de développement architectural.

En effet le promoteur Devimco soucieux de préserver le caractère historique de l’ancien quartier Griffintown conserve les bâtiments ayant une valeur patrimoniale et architecturale importante. Devimco  réaménagera des terrains vagues et stationnements et transformera des bâtiments en grande majorité, des Hangars, Garages, Entrepôts n’ayant aucune valeur historique ou architecturale au yeux de la population.

Pour District Griffin, Devimco travaille en collaboration étroite avec les plus grands cabinets d’architectes et d’urbanistes; de véritables sommités en la matière. La signature architecturale des différentes phases de District Griffin est créé  à partir d’éléments visuels et architecturaux historiques de Griffintown afin de rendre harmonieux la cohabitation du nouveau et de l’ancien. Tout ça dans le but de créer un quartier en symbiose avec son passé, au plus grand bénéfices des résidents du secteur.

Il est vrai que le quartier Griffintown avait besoin d’une cure de jouvence ayant connu un déclin considérable de sa population au fil des décennies, suite à l’effondrement de l’économie industrielle du secteur. Devimco va revitaliser le secteur Griffintown avec un urbanisme basé sur les réalités d’aujourd’hui plutôt qu’une réalité industrielle d’une autre époque tout en respectant l’héritage de ses premiers résidents irlandais. Venez rencontrer les courtiers immobiliers de l’agence McGill immobilier qui se feront un plaisir de vous présenter le quartier et le projet de l’avenir DISTRICT GRIFFIN!

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L’université McGill compte créer un campus dans Griffintown

L’implication de l’Université McGill dans la création d’un «Quartier de l’Innovation» à Montréal dans District Griffin (Griffintown), ont été présentés publiquement pour la première fois. Le projet, connu sous le nom de Quartier de l’innovation (QI), vise à créer une collaboration afin d’innover au niveau des programmes académiques et professionnels, et de servir de campus pour l’Université McGill. Des partenaires de l’Université McGill dans le QI incluent l’École de technologie supérieure et le gouvernement du Québec ainsi que des entreprises nommées dans les recommandations QI, comme Bombardier, Google, et Monsant. Le développement du QI va subir de nouvelles consultations, dans le but de créer un plan d’affaires préliminaire d’ici la fin de Mars 2012.

http://www.mcgilldaily.com/2012/01/mcgill-plans-to-expand-into-griffintown/

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Les Mercredis District Griffin

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Mercredi 18 avril – LANCEMENT DISTRICT GRIFFIN phase 3

1ere édition mercredi 29 février – GASTRONOMIE

2e édition mercredi 14 mars – HISTOIRE IRLANDAISE

3e édition mercredi 28 mars – ARTS

Bal du Mont-Royal vendredi 30 mars

Condo Griffintown

District Griffin 02

www.districtgriffin.com

Le courtier immobilier spécialiste condo à Montreal, Patrice Groleau, nous présente le nouveau quartier DISTRICT GRIFFIN (Griffintown Montreal). Le promoteur immobilier Devimco est l’instigateur de la revitalisation de Griffintown à Montreal. Promoteur immobilier majeur à Montreal, Devimco, présente déjà deux phases de condos neufs à vendre; la phase 1 condo District Griffin est présentement en construction au coin des rues Peel et Wellington. La phase 2 condo District Griffin présentement en lancement se vend rapidement. Pas une surprise quand on sait que les condos seront voisins de deux parcs, de magnifiques bassins d’eau tout en étant à proximité du Vieux-Montréal, Centre-Ville et du Marché Atwater. Passez-voir un courtier immobilier de l’agence immobilière McGill immobilier au pavillon des ventes du projet immobilier condo District Griffin.

Le marché immobilier du condo à Montréal est en pleine effervescence avec des projets immobiliers de condos neufs annoncés au 4 coins de la Métropole. Le secteur de Griffintown à lui seul a reçu plus de 2o demandes de permis pour des projets immobiliers de condos neufs majeurs à vendre dans Griffintown d’ici les 2 prochaines années à Montréal. Devimco un joueur de premier plan dans le secteur Griffintown lance les premières bases pour la revitalisation du secteur Griffintown qui avec les autres promoteurs immobiliers de renom viendra créer un nouveau quartier avec un urbanisme basé sur les réalités d’aujourd’hui plutôt qu’une réalité industrielle d’une autre époque. Le promoteur DevMcGill qui a été le premier à se lancer dans la construction de projets immobiliers de condos neufs dans les environs de Griffintown lancera sous peu la 4e phase du projet M9 dans la Cité du Multimédia (Jonction Griffintown et Vieux montreal) fort du succès de ses 3 premières phases.

Avec Griffintown Montréal prend enfin aujourd’hui les décisions d’urbanisme qui feront de Montréal une métropole de calibre international avec sa propre signature architecturale et un design unique. Griffintown est une mixité entre le résidentiel et le commercial aux proportions de ses ambitions. Un quartier où il fait bon vivre mais aussi un quartier qui nous fait vivre.

Les promoteurs se bousculent donc aux portes de Griffintown, confirme Patrice Groleau, propriétaire de McGill Immobilier. «Tout le monde est en train de faire des offres sur les différents terrains dans le secteur Griffintown. Griffintown était  le secteur qui était le plus sous-développé de Montréal, mais il va se développer à la vitesse grand V», explique le courtier, spécialisé dans la mise en marché de projets immobiliers.

Le Devoir 24 août 2011 Montréal

« Les Québécois ne croient plus aux rendements boursiers. Ils ont de l’argent à investir. Plutôt que d’attendre quelques années, ils profitent des conditions actuelles pour se lancer dans un autre achat hypothécaire », remarque Patrice Groleau, propriétaire de McGill immobilier, une agence spécialisée dans la vente et la mise en marché de projets immobiliers à Montréal.

« L’augmentation du prix des maisons se maintient à Montréal et est très stable. Il n’y a aucune raison de croire à une bulle immobilière », ajoute-t-il.

« Les Québécois se rapprochent de plus en plus des grands centres urbains. L’activité économique s’y concentre et ils veulent minimiser les trajets en voitures. Les ménages délaissent souvent leur maison en banlieue proche pour acheter un condo en centre-ville et un chalet à l’extérieur. Cela coûte aussi cher. Ils peuvent ainsi y passer la plupart de leurs weekends hors de la ville », observe M.Groleau.

Argent, 23 août 2011