Construction ou transformation : combien ça coûte?

Lucie Lavigne

La Presse

Le 23 novembre 2009

Les coûts de construction d’un projet sur mesure peuvent sembler inaccessibles. Afin d’y voir plus clair, nous avons demandé à plusieurs architectes d’évaluer le prix d’une transformation en milieu urbain et d’une construction neuve. Dans la foulée, ils nous donnent un aperçu de leurs honoraires et, surtout, ils nous refilent plusieurs trucs afin d’obtenir une habitation aux espaces de qualité sans se ruiner.

Voilà la brochette de coûts de construction – avec ou sans entrepreneur général – sur laquelle la plupart des architectes interviewés s’entendent. Mais cette évaluation, insistent-ils, dépend d’une multitude de facteurs, comme les conditions du site et de la construction: doit-on dynamiter avant de commencer ou investir pour accéder au chantier? Sans compter les imprévus. Cette estimation comprend les appareils sanitaires, mais exclut les taxes, les honoraires de l’architecte et de l’ingénieur en structure. Toutefois, un propriétaire qui décide d’opter pour des matériaux et des équipements haut de gamme pourra facilement faire gonfler la facture.

«On ne peut pas reproduire une résidence semblable à celles que l’on voit dans les magazines de type Architectural Digest à un tarif de 125$ le pied carré, c’est complètement irréaliste», rappelle l’architecte Paul Bernier.

«Il n’y a rien de standardisé dans la construction d’une maison sur mesure, enchaîne l’architecte Loukas Yiacouvakis, de l’atelier YH2. Un promoteur qui bâtit 100 maisons semblables sur un site peut concevoir un système de construction quasi industriel et, surtout, réaliser des économies d’échelle, alors que nos maisons relèvent davantage de la création», nuance-t-il.

Réjean Désilets est un entrepreneur général qui construit à la fois des maisons conventionnelles et des propriétés dessinées par un architecte (Pierre Thibault).

«J’ai construit dernièrement une petite maison modeste pour 115$ le pied carré, calcule-t-il. Mais lorsque je réalise une habitation conçue par un architecte, je préfère être rémunéré à un taux horaire et non à un prix forfaitaire, car il y a trop d’éléments hors de l’ordinaire», fait-il remarquer.

Tenante de la rénovation en milieu urbain, l’architecte Patricia Sarrazin-Sullivan estime qu’il est possible de réaliser une transformation complète (d’un duplex en cottage, par exemple) pour environ 150$ le pied carré, avec l’aide d’un entrepreneur général. «La banlieue n’est plus une option, car elle coûte collectivement trop cher en infrastructures et en entretien des réseaux, souligne-t-elle. La remise en état du parc immobilier urbain est une occasion de ramener la population à proximité des services essentiels et, surtout, de favoriser l’essor d’une métropole saine.»

L’architecte Stéphane Rasselet augmente légèrement le tarif lors d’une transformation dans un bâtiment existant en raison des «surprises» pouvant survenir sur ce type de chantier. Il faut ainsi solidifier parfois la structure. «Nous avisons toujours le client qu’une estimation de coûts pour une rénovation demeure une projection. Il peut survenir des difficultés qui augmentent la facture», tient-il à préciser.

Donald Potvin, de l’agence Bosses design, rappelle qu’une habitation dessinée par un architecte et comportant des espaces bien pensés n’est pas forcément plus onéreuse qu’un néomanoir, le genre qui peuple la banlieue.

100$ LE PIED CARRÉ

Cette résidence secondaire, située au Nouveau-Brunswick, est le résultat d’un travail de conception sur l’archétype de la maison et sur une diminution extrême des coûts de construction. «Le propriétaire a pris un congé sabbatique pour réaliser ce projet», précise l’architecte Loukas Yiacouvakis. Parmi les choix économiques, il y a le parement en tôle galvanisée typique des fermes, la simplicité du volume et l’aménagement d’une porte de garage, la solution la plus abordable pour obtenir une très grande ouverture sur l’extérieur.

135$ LE PIED CARRÉ

Estimation actualisée en 2009 des coûts de construction : 135$ le pied carré. Construite en 2005, cette maison dessinée par les architectes de l’agence naturehumaine possède une superficie habitable de 1378 pieds carrés et elle est située dans les Laurentides. Le sous-sol n’est pas aménagé. «Dans ce cas-ci, le propriétaire a géré le chantier et grandement participé à la construction», note l’architecte Stéphane Rasselet.

150$ LE PIED CARRÉ

Estimation actualisée des coûts de cette transformation complète en milieu urbain: environ 150$ le pied carré, avec l’aide d’un entrepreneur général. Le couple d’architectes propriétaires (parents de trois enfants) ont maximisé l’éclairage naturel des lieux et réalisé un aménagement intérieur avec peu de moyens. Patricia Sarrazin-Sullivan et Roger Shepherd, de l’agence Box architectures, ont notamment créé du mobilier, dont une longue étagère, avec du bois récupéré de la structure du bâtiment existant.

150$ LE PIED CARRÉ

Estimation actualisée en 2009 des coûts de construction : 150$ le pied carré. Réalisée en 2006, cette habitation conçue par les architectes de l’agence_naturehumaine a été construite avec un entrepreneur général (projet clés en main), dans les Cantons-de-l’Est. La superficie habitable est de 1244 pieds carrés et le sous-sol n’est pas aménagé. Des plinthes électriques ont été installées en guise de moyen de chauffage et la fosse sceptique est conventionnelle.

155$ LE PIED CARRÉ

En 2003, les architectes Paul Bernier et Renée d’Amours ont réussi à transformer (eux-mêmes) ce petit cottage, situé dans le Plateau Mont-Royal, pour environ 105$ le pied carré, incluant deux terrasses, mais sans aménagement du sous-sol. Selon leurs calculs, il serait possible de refaire les mêmes travaux avec l’aide d’un entrepreneur général pour environ 155$ le pied carré.

200$ LE PIED CARRÉ

Estimation des coûts de construction de cet agrandissement: environ 200$ le pied carré, incluant le travail de solidification du bâtiment existant. Donald Potvin, 44 ans, architecte à l’agence Bosses design, a conçu cet ajout à son duplex, à Montréal. L’espace de 1200 pieds carrés (incluant la mezzanine) comporte un bureau, une salle de bains, la chambre principale, le salon, la salle à manger et la cuisine. Quant aux chambres des trois enfants du couple propriétaire, elles sont situées à l’étage inférieur.

200$ LE PIED CARRÉ

Le coût de transformation (clés en main) de ce duplex en cottage, à Montréal, est d’environ 200$ le pied carré, estime l’architecte Donald Potvin, de l’agence Bosses design. Notez l’utilisation de caillebotis pour le garde-corps et la passerelle. Le cabinet de toilette – dont la porte est entrouverte – est situé sous l’escalier et le mur est couvert de contreplaqué. De l’acier laqué a été utilisé pour réaliser les plinthes.

200$ LE PIED CARRÉ

Estimation des coûts de construction: 200$ le pied carré. Conçue par les architectes de l’agence Bosses design, cette transformation d’un duplex en cottage a été réalisée avec un entrepreneur général, à Montréal. Une nouvelle fonction a été donnée au mur mitoyen exposé: une bibliothèque a été aménag

200$ LE PIED CARRÉ

Estimation des coûts de construction: environ 200$ le pied carré. Intitulée Maison nette zéro Alstonvale, cette habitation, sur le point d’être terminée, est située à Hudson, au Québec, et fait partie des maisons de démonstration EQuilibrium, de la SCHL. Conçue et réalisée par l’architecte Sevag Pogharian, cette propriété est à la fois écologique et éconergétique. «Il est nécessaire de posséder une expertise en la matière pour gérer un tel projet», tient à préciser l’architecte, qui a obtenu l’aide technique de Ressources naturelles Canada.

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