En février, il fallait payer 210 000 $ en moyenne pour une maison unifamiliale à Québec.

Pierre Couture

Le Soleil

(Québec) Il n’y aurait toujours pas de bulle immobilière au Québec. En fait, les économistes semblent davantage préoccupés par ce qui se passe dans le reste du pays.

Dans une note de recherche publiée mercredi, les économistes du Mouvement Desjardins soutiennent que la récente hausse des prix des maisons en sol québécois demeure encore soutenable pour les futurs acquéreurs.

Le mois dernier, le prix des maisons a continué de progresser de façon importante dans les deux principaux marchés de la province.

À Québec, le prix médian d’une maison unifamiliale a grimpé de 14 % comparativement à 9 % dans la métropole. Les acheteurs ont ainsi dû allonger en février 210 000 $ pour mettre la main sur une résidence unifamiliale dans la capitale contre 245 000 $ dans la région de Montréal.

Depuis 10 ans, les économistes de Desjardins notent que les prix des propriétés québécoises ont fait un étonnant bond de 112 % alors que la croissance des revenus des travailleurs s’est limitée à 33 %. «Les acheteurs de maison ont surtout été favorisés jusqu’à maintenant par la faiblesse des taux d’intérêt», a signalé mercredi l’économiste Hélène Bégin de Desjardins.

Car malgré des fortes hausses des prix des maisons, le ratio de versement hypothécaire moyen sur le loyer moyen (actuellement de 1,9) des Québécois tend toujours vers sa moyenne historique de 10 ans (ratio de 1,7).

Une situation à l’opposé de celle observée dans le reste du pays, où des marchés en surchauffe commencent à apparaître dans certaines grandes villes.

Rien toutefois pour céder à la panique, assure les économistes de Desjardins.

Hausse des taux

Mais voilà, la hausse des taux d’intérêt attendue en juillet devrait envoyer un signal ferme aux emprunteurs : la fête est terminée.

Déjà, les offres compétitives abondent à cette période de grande courtisanerie. Mercredi, chez le courtier Multi-Prêts, le meilleur taux hypothécaire offert (5 ans) était affiché à 3,79 %.

«Il n’y a pas de raison de ne pas sortir gagnant ces temps-ci, à moins d’être très mal conseillé», a fait savoir la conseillère hypothécaire Nathalie Duchesne.

Meilleures offres

Parmi les meilleures offres sur le marché mercredi, on pouvait con­tracter notamment un prêt de cinq ans à un taux fixe de 3,75 % à la Banque de Montréal.

Certaines banques tentent mê­me de courtiser des clients déjà chez des compétiteurs en leur offrant de l’argent comptant, question de payer la pénalité entraînée par le remboursement anticipé de leur hypothèque.

Par exemple, la Banque CIBC offre un taux hypothécaire de 3,99 % sur cinq ans en plus d’un retour en argent de 2 % pouvant être utilisé pour payer les frais de transfert de compte. Elle souligne que, pour un prêt hypothécaire de 200 000 $, le remboursement en argent atteint les 4000 $.

Quant à une hausse éventuelle (l’été prochain) des taux d’intérêt, elle ne devrait pas être trop brutale. Chez Desjardins, on croit que le taux d’un an, actuellement à 3,5 %, pourrait terminer l’année à 4,5 %, alors que celui de cinq ans (5,39 %) passerait à la fin de 2010 à 6 %.

http://www.cyberpresse.ca/le-soleil/affaires/actualite-economique/201003/10/01-4259399-immobilier-au-quebec-toujours-pas-de-bulle.php

L’immobilier au Québec est sorti de la récession

Publié le 10 mars 2010 à 10h24 | Mis à jour le 10 mars 2010 à 13h04

André Simard

lapresseaffaires.com

(Montréal) Le nombre de maisons vendues au Québec en février 2010 est revenu au niveau enregistré avant le début de la dernière récession, selon ce que rapporte mercredi la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ).

Le mois dernier, selon les données de MLS, 8074 ventes ont été conclues dans la province, une hausse de 38% par rapport à février 2009 et de 3% comparativement à février 2008.

La hausse importante par rapport à février 2009 s’explique par le fait que marché immobilier était alors durement touché par la récession.

«Février 2008 offre un autre point de comparaison intéressant, puisque la récession n’était pas encore commencée», souligne Michel Beauséjour, directeur de la FCIQ.

Le nombre de copropriétés vendues a progressé de 6% par rapport à février 2008, alors que le nombre d’unifamiliales vendues a augmenté de 3%. Les ventes de plex sont demeurées stables.

Le prix médian d’une maison unifamiliale au Québec a atteint 206 000$ le mois dernier, en hausse de 10% comparativement à février 2009. Le prix médian d’une copropriété a connu une hausse de 8% pour à 188 000$, alors que celui des plex a augmenté de 17% à 305 000$.

Du point de vue géographique, c’est dans la région de Montréal que la croissance a été la plus importante, avec une hausse des transactions de 45% comparativement à février 2009. Le prix médian des maisons unifamiliales y a progressé de 9% sur un an à 245 000$.

Seule la région de Trois-Rivières a enregistré une baisse d’activité en février, soit un léger recul de 4% par rapport à l’an dernier. Le prix médian d’une maison unifamiliale y a malgré tout progressé de 14% à 150 000$.

Michel Beauséjour explique la hausse des prix au Québec par une diminution de 13% du nombre de propriétés à vendre en février 2010.

Il précise cependant que les acheteurs ont encore «un grand choix sur le marché» avec 52 379 propriétés disponibles dans la province.

Pas de bulle immobilière au Québec

Alors que la FCIQ fait état de la vigueur du marché immobilier au Québec, un rapport publié mercredi par Desjardins se veut rassurant quant à la possibilité d’une bulle immobilière dans la province.

Bien que les prix des propriétés aient augmenté rapidement et qu’ils soient maintenant plus élevés qu’avant la crise financière, le rapport précise que la récente hausse des prix n’est pas inquiétante et que le secteur résidentiel ne semble pas surévalué.

Selon les économistes de Desjardins, il est peu probable qu’il y ait chute de la demande dans le secteur résidentiel provoquée par une augmentation du coût d’emprunt.

Le rapport conclut que le risque d’une correction brusque des prix est minime, considérant qu’il n’y a pas d’apparence de bulle immobilière au Québec

http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/economie/immobilier/201003/10/01-4259203-limmobilier-au-quebec-est-sorti-de-la-recession.php

Immobilier : la récession est terminée!

Publié le mercredi 10 mars 2010

André Dumont

MONTRÉAL – Le marché de l’habitation continue de prendre de la vigueur, rattrapant le temps perdu pendant les durs mois de récession de 2008 et 2009.

En 2009, 149 081 nouvelles habitations ont été mises en chantier au Canada. Pour 2010, la Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL) prévoit que ce nombre passera à environ 171 250, pour s’apprécier à 175 150 en 2011.

Les données de février dernier s’avèrent déjà supérieures aux prédictions. Le nombre de mises en chantier d’habitations neuves s’est établi à 196 700 (nombre désaisonnalisé annualisé), contre 185 400 en janvier.

« Les marchés de l’habitation profiteront de l’amélioration de la conjoncture économique et des bas taux hypothécaires », affirme Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL.

En fait, le marché de l’immobilier s’est mis à reprendre de la vigueur dès le deuxième trimestre de 2009. La forte activité dans la revente d’habitations s’expliquerait par un refoulement des décisions de vente pendant les pires mois de la récession.

D’après les données de vitalité des ventes MLS, la demande accumulée serait maintenant assouvie et le rythme actuel ne saurait se maintenir. On s’attend à ce que les coûts du financement augmentent au cours de 2010, puisque les bas taux d’intérêt devraient finir par augmenter.

Selon la SCHL, les ventes de logements existants se situeront entre 455 350 et 509 000 en 2010, pour redescendre entre 436 000 et 494 600 en 2011.

Bob Dugan fait remarquer que jusqu’au début 2009, le marché de la revente était à l’avantage des acheteurs. Cette situation particulière a poussé à la baisse le nombre de nouvelles inscriptions sur le marché de la revente, ce qui expliquerait la hausse des mises en chantier de nouvelles habitations prévues pour 2010.

Les mises en chantiers en milieu urbain se sont accrues de 9% en février dernier. Presque toute cette hausse est attribuable à la construction d’immeubles à multiples logements, une tendance très forte dans la région de Toronto. La progression est la plus forte en Ontario (28,6%), suivie de l’Atlantique (14,3%), des Prairies (10,8%) et de la Colombie-Britannique (8%).

Le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier en février s’est établi à 179 000 dans les centres urbains, contre 17 600 en région rurale.

Une certaine frénésie règne actuellement sur les marchés immobiliers, puisque tous anticipent une hausse des taux d’intérêt. Celle-ci se fera attendre encore quelques mois, puisque le 2 mars dernier, la Banque du Canada annonçait que son taux directeur demeurerait au niveau plancher de 0,25% jusqu’à la fin du trimestre en cours.

Le gouvernement fédéral a légèrement resserré l’accès au crédit, mais cela devrait avoir peu d’impact sur le marché immobilier.

Les Canadiens peuvent encore acheter une maison avec 5% de mise de fonds et une hypothèque s’étirant sur 35 ans. Par contre, les acheteurs doivent se qualifier pour un prêt à taux fixe de cinq ans.

Ceux qui désirent s’acheter une deuxième résidence ou un immeuble d’habitation qu’ils ne comptent pas habiter devront disposer d’une mise de fonds de 20%.

Autre modification : les propriétaires qui souhaitent refinancer leur maison ne peuvent plus le faire que pour 90% de sa valeur. La limite antérieure était de 95%.

http://journaux.apf.ca/index.cfm?Voir=article&Id=51418&secteur=040&M=0

70 projets neufs à visiter à Montréal

Attirer les familles

La Ville de Montréal, avec ses campagnes promotionnelles, tente depuis quelques années de retenir les jeunes familles sur l’île. Dans la même veine, on note une proportion croissante d’unités conçues pour les familles – permettant notamment l’aménagement de trois chambres à coucher. Ces unités apparaissent

d’ailleurs dans une catégorie à part parmi les projets

participants.

MÉTRO

11 mars 2010 00:13

Cette année, les organisateurs des 14es Week-ends Visites libres à Montréal mettent l’emphase sur les quelque 70 projets résidentiels neufs qu’il sera possible de visiter, un record. De ce nombre, une vingtaine de projets spécialement signalés présenteront des unités modèles décorées afin d’offrir par la même occasion aux visiteurs un aperçu des dernières tendances en ma­tière d’aménagement intérieur. De plus, une clinique-conseil en décoration sera installée au centre-ville de Montréal. Les personnes intéressées pourront donc bénéficier des suggestions de divers spécialistes de l’aménagement intérieur.

Questions de finances

Le nombre record de projets inscrits tend à montrer que le marché montréalais de l’immobilier demeure très dynamique, soutient-on par voie de communiqué. D’ailleurs, les projets participants offrent toute une diversité de cadres de vie d’un bout à l’autre de l’île, et ce, dans des fourchettes de prix variables.

Pour aider les acheteurs potentiels à s’y retrouver, une demi-douzaine de conseillers de la Banque Laurentienne seront disponibles pour parler de financement et répondre à toutes les questions concernant le processus d’achat sur le site même de plusieurs projets répartis d’un bout à l’autre de l’île. Ils informeront les visiteurs qui le souhaitent non seulement des divers programmes facilitant l’accès à la propriété et des outils financiers existants, mais aussi des règles de base à respecter pour ne pas acheter au-delà de ses moyens.

Tous les visiteurs seront admissibles à un grand tirage dont la valeur totale des prix sera de 10 000 $ : un grand prix de 5 000 $ et 10 bons d’achat de 500 $ offerts par une sélection de fournisseurs recommandés par CAA-Québec Habitation.

Horaire des visites libres : les samedis et diman­­ches 13-14 et 20-21 mars, de 12 h à 17 h. www.visiteslibresamontreal.com

Le marché immobilier printanier profitera du regain de confiance des acheteurs

MONTRÉAL – Les jeunes Canadiens devraient dynamiser le marché de l’immobilier, cette année, au moment où plusieurs d’entre eux se marient, obtiennent des emplois permanents et en profitent pour faire le saut en achetant une maison, selon une nouvelle étude de la Banque Royale.

SCHL: le nombre de mises en chantier a augmenté en février au Canada

Le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d’habitations a augmenté en février au Canada. D’après la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), il est passé de 185 400, en janvier, à 196 700, en février.

Prêt hypothécaire: Économiser en réduisant sa période d’amortissement

Alors qu’une augmentation des taux d’intérêt est à prévoir prochainement, réduire la période d’amortissement d’un prêt hypothécaire peut être payant, affirme BMO

http://www.journalmetro.com/ma%20vie/article/474523–70-projets-neufs-a-visiter-a-montreal

Avis aux médias – Week-ends Visites libres à Montréal

Un marché plus actif que jamais :

70 projets résidentiels neufs

à découvrir!

MONTRÉAL, le 11 mars /CNW Telbec/ – Compte tenu de l’offre immobilière, des conditions d’emprunt actuelles et de la hausse anticipée des taux, acheter à Montréal demeure sans doute le placement stratégique à faire en 2010! Les 14e Week-ends Visites libres à Montréal mettront en vedette 70 projets résidentiels neufs dans pratiquement tous les secteurs de la métropole, du jamais vu!

Les représentants des médias sont invités à accompagner les visiteurs en quête de la maison de leur rêve durant les fins de semaine des 13-14 et 20-21 mars.

Parmi la grande diversité des projets, on pourra constater que Montréal offre une proportion croissante d’unités conçues pour les familles – permettant notamment l’aménagement de trois chambres à coucher.

Une vingtaine d’unités modèles seront aménagées sur plusieurs sites spécialement indiqués.

Une demi-douzaine de conseillers de la Banque Laurentienne seront disponibles pour parler de financement et répondre à toutes les questions concernant le processus d’achat sur le site même de plusieurs projets répartis d’un bout à l’autre de l’île.

Les personnes intéressées pourront aussi profiter gratuitement de l’aide de spécialistes de la décoration dans une clinique conseil tenue au 835, René-Lévesque Est.

Horaire des visites libres : les samedis et dimanches 13-14 et 20-21 mars, de 12 h à 17 h.

Tous les projets sont répertoriés sur www.visiteslibresamontreal.com

Renseignements: Andrée Peltier, (514) 846-0003, portable: (514) 944-8689

http://www.cnw.ca/fr/releases/archive/March2010/11/c8740.html

Le marché immobilier printanier profitera du regain de confiance des acheteurs

(CP) – Il y a 4 jours

MONTRÉAL — Les jeunes Canadiens devraient dynamiser le marché de l’immobilier, cette année, au moment où plusieurs d’entre eux se marient, obtiennent des emplois permanents et en profitent pour faire le saut en achetant une maison, selon une nouvelle étude de la Banque Royale.

L’enquête laisse entendre que les Canadiens de 18 à 24 ans s’apprêtent à déferler sur le marché – 15 pour cent des gens interrogés dans cette catégorie d’âge indiquent qu’ils sont très susceptibles d’acheter, soit deux fois plus qu’en 2009.

Il s’agit d’un changement marqué dans les attitudes des jeunes Canadiens, qui se serraient la ceinture depuis quelques années en réaction au marché de l’emploi difficile et à la récession.

L’étude démontre toutefois que les attitudes sont en train de changer, alors que de plus en plus de Canadiens profitent du redressement de l’économie pour revenir sur le marché immobilier, même si celui-ci favoriserait toujours les vendeurs.

Selon la Banque Royale, l’étude révèle que plus de Canadiens sont “très susceptibles” d’acheter une nouvelle maison au cours des deux prochaines années.

Une proportion de dix pour cent des 2047 personnes interrogées pour cette 17e édition de l’étude compte acheter une maison au cours des deux prochaines années, contre seulement 7 pour cent il y a deux ans.

“A ce moment-ci l’an dernier, le pessimisme régnait partout et ça avait un impact sur le marché immobilier, a noté le premier économiste de la Royale, Robert Hogue, depuis Toronto. Nous voyons de plus en plus d’emplois être créés et de preuves que la relance est solide, alors ça pourrait expliquer pourquoi le marché immobilier prend du mieux.”

L’enquête de la Royale a aussi déterminé que 91 pour cent des propriétaires canadiens croyaient qu’une maison est un bon investissement, le niveau le plus élevé en 12 ans. Le quart des personnes interrogées croient que leur maison sera leur principale source de revenus à la retraite.

Mais ce nouvel optimisme a ses limites. Quarante-quatre pour cent des personnes questionnées qui envisagent acheter une maison d’ici deux ans prévoient opter pour un taux hypothécaire fixe. Un tel taux fournit une certaine sécurité aux propriétaires qui s’inquiètent d’éventuelles fluctuations, mais les économies réalisées comparativement à un taux variable dépendront de plusieurs facteurs.

M. Hogue a expliqué que des taux exceptionnellement bas et un accès amélioré sont à la base même du redressement du marché immobilier jusqu’à maintenant.

http://www.google.com/hostednews/canadianpress/article/ALeqM5hLLJMOQ1aD-a7zjjKBZcveuYj_BQ

Construction de logements locatifs: la croissance continue

Si le nombre de mises en chantier de maisons individuelles a fait du surplace…

Gilbert Leduc

Le Soleil

(Québec) Si le nombre de mises en chantier de maisons individuelles a fait du surplace en février dans l’agglomération urbaine de Québec, la construction des logements collectifs continue de battre la mesure à un rythme endiablé.

Selon les données dévoilées hier par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), 273 logements collectifs, principalement des immeubles traditionnels d’appartements, ont levé de terre au cours du mois de février dans l’agglomération urbaine de la Vieille Capitale.

Pour le mois de février 2009, la SCHL en avait répertorié 128.

Quant au nombre de mises en chantier de maisons individuelles, il a chuté d’un maigre 3 % entre les mois de février 2009 et 2010, passant de 63 à 61.

La SCHL a poussé un peu loin l’analyse de ses données et a déterminé que l’ensemble des mises en chantier avait connu une croissance importante entre le mois de janvier 2009 et le mois de février 2010 dans l’agglomération urbaine de Québec. Elles sont passées de 291 à 667.

Le marché sera très actif

Dans le seul segment des logements collectifs, les mises en chantier ont progressé de 178 à 479 au cours de cette période.

Analyste de marché pour la région de Québec à la SCHL, Elisabeth Koulouris affirme que les données pour les deux premiers mois de 2010 tendent à confirmer les prévisions établies pour l’année en cours. «Le marché sera très actif au cours des six premiers mois de 2010 et il roulera au ralenti par la suite.»

Pour l’agglomération urbaine de Québec, la SCHL prévoit 5300 mises en chantier en 2010. De ce nombre, 1600 seront des maisons individuelles. Dans le marché des logements collectifs, 3700 mises en chantier sont attendues, soit 1400 immeubles traditionnels d’appartements, 1300 condominiums et 1000 jumelés et duplex.

La rareté de logements vacants sur le marché ? le taux d’inoccupation se situe à 0,6 % ? pousse les entrepreneurs à lancer de nouveaux chantiers.

D’autres facteurs expliquent également le bouillonnement actuel dans le secteur immobilier résidentiel : des prêts hypothécaires bas, la vigueur du marché de la revente et des conditions climatiques avantageuses permettant d’amorcer des projets de construction plus rapidement que prévu.

Au Canada et au Québec maintenant…

Pour l’ensemble du Canada, le nombre de mises en chantier a continué son ascension en février pour se chiffrer à 196 700, soit 11 300 de plus qu’en janvier.

La croissance s’est fait sentir un peu partout au pays à l’exception du Québec où le nombre de mises en chantier a chuté de 14,1 %. De 48 100 unités en janvier, ce nombre est passé à 41 300 unités entre les mois de janvier et de février.

Les mises en chantier ont progressé de 28,6 % en Ontario, de 14,3 % dans les provinces de l’Atlantique, de 10,8 % dans les Prairies et de 8 % en Colombie-Britannique.

«L’intensification des mises en chantier d’habitations en février a été essentiellement observée dans le segment des logements collectifs, et tout particulièrement dans la région de Toronto», a signalé l’économiste en chef du centre d’analyse de marché de la SCHL, Bob Dugan.

Au sujet des résultats obtenus par les centres urbains québécois, l’économiste principal du Mouvement Desjardins, Benoît P. Durocher a indiqué «que la diminution de février ramène le nombre de mises en chantier à un niveau plus conforme à nos prévisions pour l’ensemble de l’année 2010. Une certaine stabilité pourrait donc être observée au sein des mises en chantier québécoises au cours des prochains mois.»

Rappelons que les résultats du mois de janvier avaient fait écarquiller les yeux des observateurs.

Ensemble, les régions de Gatineau, de Montréal, de Québec, de Saguenay, de Sherbrooke et de Trois-Rivières avaient enregistré une croissance de 52 % des mises en chantier.

http://www.cyberpresse.ca/le-soleil/affaires/actualite-economique/201003/08/01-4258645-construction-de-logements-locatifs-la-croissance-continue.php

4 mars 2010 | 09h17

Louis-Pierre Côté

Argent

Le nombre de ventes de maisons en février dans la région de Montréal a rebondi en février, par rapport à l’an dernier, revenant au niveau d’avant la récession.

La Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) a indiqué jeudi que 4465 ventes ont été conclues en février dernier, un bond de 45% par rapport à février 2009. Mais par rapport à février 2008, la croissance n’est que de 1%.

En février 2009, alors que le marché immobilier montréalais était affecté par la récession, les ventes avaient chuté de 31% par rapport à février 2008.

Toutes les catégories de propriété sont revenues à un niveau semblable à celui de 2008, affirme la CIGM.

La copropriété a mené le bal avec une hausse des ventes de 55% en février 2010 comparativement à février 2009 et de 5% comparativement à février 2008.

Les ventes d’unifamiliales et de plex sont, quant à elles, demeurées relativement stables par rapport à février 2008, alors qu’elles ont respectivement reculé de 1% et augmenté de 1%.

Par rapport à l’an passé, les ventes d’unifamiliales et des plex ont augmenté de 41%.

Au chapitre des prix, le prix médian d’une maison unifamiliale dans la région de Montréal s’est fixé à 245 000$ en février 2010, une croissance de 9% comparativement à février 2009.

Le prix médian d’une copropriété a connu une hausse de 5% pour s’établir à 197 000$, alors que celui des plex a augmenté de 15% se fixant à 378 500$.

« La diminution du nombre de propriétés à vendre, soit -19% dans la région de Montréal en février 2010 explique la croissance des prix, notamment pour les plex », a commenté Michel Beauséjour, chef de la direction de la CIGM.

Selon lui, la baisse du nombre de propriétés à vendre découle aussi des nombreuses ventes qui ont été causées par la récession l’an dernier. Par contre, « il n’y a pas eu de vente de feu » l’an dernier, et la valeur des résidences n’a pas diminué.

Il concède cependant qu’il y a actuellement un phénomène de surchauffe, mais il refuse de dire qu’il s’agit d’une bulle immobilière. « Avec la hausse prochaine des taux d’intérêt, les gens devancent leur décision ». C’est ce qui explique selon lui que les délais de vente sont passés sous la barre des 10 jours et que certaines ventes se font avec des offres multiples, entraînant une surenchère.

Un total de 22 528 propriétés étaient inscrites à vendre dans le Système inter-agences (MLS), dont 7694 nouvelles inscriptions pour le mois, une hausse de 6% par rapport à février l’an dernier.

Sur le plan géographique, les cinq grands secteurs de la région de Montréal ont réussi à rejoindre le niveau des ventes enregistré en février 2008 à l’exception de la Rive-Sud de Montréal, qui a connu un léger repli de 2%.

À Laval, le nombre de transactions a progressé de 6% en février 2010 par rapport à février 2008, alors que l’île de Montréal, la Rive-Nord et le secteur de Vaudreuil-Soulanges ont plutôt enregistré des hausses des ventes de respectivement 1%, 2% et 1% comparativement à février 2008.

Le mois de janvier avait aussi été très actif sur le plan des ventes, avec des hausses de 98% par rapport à janvier 2009, qui avait constitué le pire mois de la dernière récession. Le nombre de transactions avait représenté une progression de 7% par rapport à janvier 2008.

http://argent.canoe.ca/lca/financespersonnelles/quebec/archives/2010/03/20100304-091735.html

Marché immobilier: Les acheteurs sont nombreux

Steeve Duguay/Métro

Le marché de l’immobilier québécois devrait demeurer fort jusqu’en 2011, voire 2012.

En chiffres

La SCHL s’attend à une remontée progressive des taux hypothécaires à partir de l’été 2010. Selon ses prévisions, les taux affichés par les institutions financières pour un prêt d’une durée de trois à cinq ans devraient osciller entre 4,4 % et 6 % en 2010, et se situer dans une fourchette allant de 5,1 % à 6,7 % en 2011.

JENNIFER GUTHRIE

MÉTRO

02 mars 2010 18:19

Les acheteurs se feront nombreux sur le marché de la revente et du logement neuf en ce début d’année 2010, selon les prévisions de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) publiées mardi. Porté par les faibles taux hypothécaires et la reprise économique, le marché de l’immobilier québécois devrait demeurer fort jusqu’en 2011, voire 2012.

«Le marché immobilier a connu un repli à la fin 2008 et au début 2009, a expliqué l’analyste principal de marché à la SCHL, Bertrand Recher. Ce qu’on observe, en 2010, c’est une demande résidentielle forte en raison de la demande qui a été refoulée en 2009. Il y a un effet de rebondissement.»

Ce phénomène devrait s’estomper au cours de la deuxième moitié de 2010, période où une hausse graduelle des taux hypothécaires est prévue. «Plusieurs ont devancé leur achat pour profiter des bons taux, a rappelé M. Recher. La remontée des taux fera disparaître une partie de la demande et contribuera à stabiliser le marché.»

Les prix

Le marché immobilier devrait être à l’avantage des vendeurs pour le début de 2010 en raison de la de­mande qui surpasse l’offre. L’équilibre devrait toutefois être rétabli avant la fin de l’année, ce qui devrait influencer le prix des résidences.

Entre 2008 et 2009, le prix des résidences a grimpé de 4 % dans la province et de 5 % à Montréal. Selon Bernard Recher, cette hausse devrait se limiter à environ 3 % pour l’année en cours, ce qui demeure malgré tout au-dessus du niveau de l’inflation. En 2009, le prix moyen d’une maison unifamiliale à Montréal était de 277 590 $. Celui d’un logement en copropriété (condo) était de 226 227 $.

http://www.journalmetro.com/ma%20vie/article/466965–marche-immobilier-les-acheteurs-sont-nombreux

Courtier McGill immobilier. McGill immobilier, agence immobilière vente & mise en marché de projets de condos à Montréal.

www.mcgillimmobilier.com

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Jean-François Cloutier . les affaires.com . 16-02-2010

Le marché immobilier canadien connaît un fort début d’année.

Les trois nouvelles mesures mises en avant par Ottawa pour prévenir l’éclosion d’une bulle immobilière au pays auront l’effet de réduire la vigueur du marché, mais elles ne devraient pas avoir l’effet d’entraîner une baisse significative des prix des maisons, du moins à moyen terme.

Telle est du moins l’opinion de plusieurs économistes, qui réagissent aujourd’hui à la décision d’Ottawa de resserrer les conditions d’obtention d’un prêt hypothécaire.

PLUS: Ottawa resserre les règles pour l’achat d’une maison

Dans une note parue ce matin, le stratège Eric Lascelle, de la Banque TD, salue la décision d’Ottawa de resserrer les règles d’obtention d’un prêt hypothécaire, parce qu’elle permettra au marché de connaître une croissance plus durable dans l’avenir. Les mesures annoncées sont jugées ni trop radicales (ce qui risquerait de freiner la relance économique qui se dessine), ni trop faibles pour avoir un véritable impact.

«Les implications économiques de ces changements aux règles d’octroi de prêts ne devraient pas être sévères, et nous nous attendons à ce que le marché immobilier ralentisse sa progression, sans toutefois s’effondrer», écrit-il. À court terme, M. Lascelle voit le marché connaître une croissance rapide, alors que certains acheteurs se précipiteront pour bénéficier jusqu’à la dernière minutes des critères plus souples actuellement en vigueur pour obtenir un prêt (les nouvelles mesures d’Ottawa entrent en vigueur le 19 avril).

Par la suite, les prix devraient baisser à court terme, avant de reprendre de l’altitude, quoique moins rapidement qu’à l’heure actuelle, selon M. Lascelle.

Point de vue semblable chez Doug Porter, économiste en chef à la Banque de Montréal, qui estime qu’il est vraisemblable que le marché se refroidisse à mesure que l’année avance. Cela sera dû aux nouvelles mesures d’Ottawa, mais aussi à d’autres facteurs, comme une hausse vraisemblable des taux d’intérêt à partir de la mi-2010, une augmentation de l’offre de maisons, et des hausses de taxes en Ontario et en Colombie-Britannique.

Il reste que la possibilité que le marché se contracte de façon marquée est improbable, selon M. Porter.

«Pour qu’il y ait une baisse du marché dans son ensemble, il faut une situation très particulière, il faut un ensemble de facteurs négatifs qui surviennent tous en même temps», relève-t-il.

Or, l’amélioration graduelle de la situation économique en 2010 et 2011 devrait apporter un contrepoids aux pressions négatives sur le marché et permettre à l’immobilier de croître modérément, selon M. Porter. C’est d’autant plus vrai au Québec, selon lui, où le marché immobilier n’a pas connu la même exubérance qu’en Ontario et qu’en Colombie-Britannique, avance-t-il.

M. Porter est de ceux qui nient l’idée que nous soyons déjà dans une situation de bulle en ce qui a trait à l’immobilier canadien. «Il peut y avoir des poches spéculatives çà et là, mais pas à l’échelle du Canada en entier.»

De son côté, l’économiste en chef adjoint à la banque TD, Craig Alexander, soulignait ce matin que les changements aux règles d’octroi des prêts hypothécaires n’aurait pas d’incidence sur le coût des hypothèques.

«Tout ce que cela fera, c’est de limiter la taille de l’hypothèque qu’une personne pourra contracter. Cela n’empêchera pas les gens d’acheter des maisons, cela n’exclura pas de nouveaux acheteurs du marché immobilier et cela ne mènera pas à des versements plus élevés», a-t-il estimé.

«Cela veut simplement dire que si vous pensiez acheter une maison de 400 000 $, vous devrez peut-être en choisir une de 350 000 $.»

http://www.lesaffaires.com/secteurs-d-activite/immobilier/immobilier-%253A-le-marche-va-continuer-de-s%253Fapprecier%252C-disent-des-experts/510253

]]> http://www.mcgillimmobilier.com/lang/fr/2010/02/17/montreal-real-estate-market-will-continue-to-rise-mcgill-real-estate-broker-montreal-immobilier-montreal-le-marche-va-continuer-de-s%e2%80%99apprecier-mcgill-immobilier-courtier-immobilier-montr/feed 0 http://www.mcgillimmobilier.com/lang/fr/2010/02/09/sales-up-mcgill-real-estate-broker-condo-montreal-vente-en-hausse-courtier-mcgill-immobilier-condo-montreal http://www.mcgillimmobilier.com/lang/fr/2010/02/09/sales-up-mcgill-real-estate-broker-condo-montreal-vente-en-hausse-courtier-mcgill-immobilier-condo-montreal#comments Tue, 09 Feb 2010 16:14:42 +0000 Patrice Groleau http://www.mcgillimmobilier.com/?p=2440 Les ventes de copropriétés ont doublé en janvier

10 février 2010 | 09h37

Carl Renaud

Argent

Un grand nombre de ménages vont s’installer dans une copropriété au cours des prochains mois. Les ventes de ce type d’habitation ont presque doublé le mois dernier par rapport à janvier 2009.

Selon la Chambre immobilière du Grand Montréal, 866 copropriétés ont changé de mains en janvier dans la grande région de Montréal. C’est un bond de 98% par rapport à l’an dernier et de 20% par rapport au sommet historique établit bien avant la récession en janvier 2007.

«Ces nouveaux sommets pour la copropriété sont principalement dus à la présence de nouveaux acheteurs», a exprimé par communiqué, Michel Beauséjour, chef de la direction de la Chambre immobilière du Grand Montréal.

Le nombre total de transactions enregistré dans la région métropolitaine a progressé de 70% à 2784 en janvier. Précisons que la hausse atteint seulement 7% par rapport à janvier 2008.

La majorité des propriétés vendues étaient des résidences unifamiliales. Selon les données de la Chambre immobilière, 1638 maisons unifamiliales ont changé de main en janvier. Il s’agit d’un bond de 60% en un an mais de seulement 1% en comparaison des ventes enregistrées avant la récession en janvier 2008.

Les ventes de PLEX ont également connu une importante augmentation en s’établissant à 277 transactions en janvier, un gain de 57% en 12 mois et de 3% en 2 ans.

Les prix en hausse

La valeur des propriétés s’est de nouveau accrue le mois dernier. Les copropriétés ont connu la plus forte appréciation avec une hausse du prix médian de 12% à 201 500$.

La valeur médiane des résidences unifamiliales a pour sa part grimpé de 4% à 235 000$ alors que celle des PLEX a progressé de 7% à 365 000$.

http://argent.canoe.ca/lca/financespersonnelles/quebec/archives/2010/02/20100210-093716.html

Montréal et Québec poussent les mises en chantier vers le haut

André Dubuc . les affaires.com . 08-02-2010

L’année commence bien au chapitre des mises en chantier au Québec. Le nombre d’unités dont la construction a débuté en janvier est en hausse de 46 % par rapport à janvier 2009 dans les centres urbains de 10 000 habitants et plus de la province, revèlent les données rendu publiques ce matin par la Société canadienne d’hypothèque et de logement.

PLUS : Forte hausse des mises en chantier en Colombie-Britannique et au Québec

Au total, 2911 habitations ont été mises en chantier au premier mois de l’année dans tout le Québec, dont 1786 dans la région métropolitaine de recensement de Montréal. et 333 dans la région de Québec.

Montréal connaît une hausse de 55 % des mises en chantier et Québec de plus de 300 %.

Une partie de l’augmentation de l’activité en janvier 2010 s’explique par le niveau bas d’activité enregistré un an plus tôt, en janvier 2009, pendant que la crise économique battait son plein.

La vigueur de la construction domiciliaire provient aussi d’un débordement de la demande en provenance du marché de la revente, dit David L’Heureux, analyste principal de marché de la SCHL.

Les acheteurs ayant de la difficulté à trouver le produit recherché sur le marché de la revente, ils se tournent du côté du neuf.

Les produits les plus abordables sont aussi les plus demandés. Pas moins de 800 unités en copropriétés ont été commencées en janvier dans la région de Montréal, dont la moitié sur la Rive-Sud.

« Ça fait quelque mois que l’on voit les chantiers s’activer dans la copropriété tant sur l’île qu¹en banlieue», dit l’analyste L’Heureux.

Autre catégorie de produit abordable, les maisons jumelées et en rangée restent populaires avec 205 mises en chantier en janvier dans le grand Montréal.

Le marché canadien de l’immobilier connaît un regain de vie grâce aux reventes

De Luann Lasalle (CP)

MONTRÉAL — Le marché canadien de l’immobilier connaît un regain de vie grâce aux reventes qui devraient atteindre un niveau record cette année, tandis que la construction de logements est en hausse depuis le début de l’année, selon deux rapports rendus publics lundi.

L’Association canadienne de l’immeuble (ACI) prévoit que la vente de domiciles atteindra le chiffre de 527 300 unités à la grandeur du pays en 2010, soit une hausse de 13,3 pour cent par rapport à l’an dernier.

S’il se confirme, ce chiffre constituera un nouveau record annuel, la précédente marque, inférieure de 1,2 pour cent, ayant été établie en 2007, selon l’ACI.

Les faibles taux d’intérêt et les achats de personnes souhaitant éviter la taxe de vente harmonisée avant qu’elle n’entre en vigueur en Ontario et en Colombie-Britannique propulseront les reventes de logements au cours du premier semestre de l’année, a indiqué l’organisme par voie de communiqué.

“Compte tenu de l’amélioration du marché financier et de la reprise de l’économie mondiale, il est peu probable qu’en 2010 les ventes résidentielles dégringoleront au même point qu’à la fin de 2008 et au début de 2009″, a affirmé l’économiste en chef de l’ACI, Gregory Klump.

Les mises en chantiers sont également en hausse, selon des données dévoilées lundi par Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL).

Le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d’habitations au Canada est passé de 176 100 en décembre à 186 300 le mois dernier, soit une augmentation de 5,8 pour cent, a indiqué la SCHL.

Les données montrent que le nombre réel de mises en chantier d’habitations s’est élevé à 149 081 en 2009 et que l’activité s’est améliorée de mois en mois au cours de l’année.

Le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier dans les centres urbains du Canada s’est accru de 4,4 pour cent en janvier et s’est établi à 165 200. Il a augmenté de 5,7 pour cent dans le segment des logements collectifs et de 3,3 pour cent dans celui des maisons individuelles, où il s’est élevé respectivement à 76 300 et à 88 900.

Toujours en janvier, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier en milieu urbain a progressé de 19,8 pour cent en Colombie-Britannique, de 7,3 pour cent au Québec, de 2,3 pour cent dans l’Atlantique et de 1,5 pour cent en Ontario, mais il a diminué de 4,8 pour cent dans la région des Prairies.

On évalue à 21 100 le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier dans les régions rurales pour le mois de janvier.(…)

Copyright © 2010 The Canadian Press. Tous droits réservés.

Revente de maisons: les courtiers encore optimistes

Publié le 09 février 2010 à 06h37 | Mis à jour à 06h40

Martin Vallières, La Presse

(Montréal) Le marché de la revente de maisons au Canada et au Québec pourrait atteindre de nouveaux records en 2010, affirme l’Association canadienne de l’immeuble, principal porte-parole des 98 000 agents au pays.

Le volume de transactions comme le prix moyen des maisons devraient progresser à bonne allure cette année, prévoit l’Association, surtout dans les marchés qui ont connu des moments de faiblesse depuis deux ans.

Au Québec en particulier, avec le dynamisme du marché des derniers mois, le nombre de maisons revendues pourrait croître de plus de 10%, à un record de 87 950 transactions.

Selon l’Association de l’immeuble, il faudra attendre 2011 pour voir un ressac du marché au Québec, de l’ordre de 2,8% pour le nombre de transactions.

Quant au prix moyen de revente, le marché québécois pourrait augmenter de 6,7% en 2010, selon l’Association. Si elle s’avère, une telle progression serait supérieure de deux points de pourcentage à celle observée en 2009.

Par ailleurs, l’Association de l’immeuble s’attend à une modération de la hausse des prix en 2011, qui serait tout de même encore de l’ordre de 3,6%. Les prix moyens pourraient même décroître en Ontario et en Colombie-Britannique, les deux marchés les plus chers au Canada.

Mais sitôt énoncées, hier, ces prévisions ont suscité des doutes parmi des analystes plus objectifs.

«Ces prévisions me semblent un peu trop fortes quant au nombre de transactions, au Québec en particulier. C’est pousser un peu que de prévoir un nouveau record de 87 950 transactions en 2010, ce qui serait 6000 de plus que le record précédent de 2007, avant la crise financière et la récession», a commenté Marc Pinsonneault, économiste du marché immobilier à la Banque Nationale.

«Les prévisions de l’Association de l’immeuble semblent s’appuyer sur la tendance des tout derniers mois, qui était bonne en raison des faibles taux d’intérêt. Mais cette tendance a peu de chances de durer avec la prochaine remontée des taux, qui pourrait débuter dès le mois d’avril au Canada.» En contrepartie, les prévisions de l’Association de l’immeuble à propos des prix semblent un peu plus raisonnables, selon M. Pinsonneault.

Publié le 30 janvier 2010 à 06h00 | Mis à jour à 06h00

Le marché de la revente est en pleine ébullition dans la métropole (…)

Maxime Bergeron

La Presse

(Montréal) Le marché de la revente est en pleine ébullition dans la métropole, mais Michel Beauséjour, président de la Chambre immobilière du Grand Montréal, assure qu’aucune bulle immobilière ne pointe à l’horizon. « Montréal est encore la ville la moins dispendieuse en Amérique du Nord», lance le vieux routier du marché immobilier.

Bulle ou pas, il est clair que la métropole a connu une année 2009 vigoureuse. Le nombre de transactions a grimpé de 3% par rapport à l’année précédente, marquée par la crise économique. Le prix médian des maisons uni-familiales a progressé de 4% à 235 000$, celui des condos de 5% (194 500$) et celui des plex, de 4% (349 000$).

La recherche de duplex est devenue particulièrement difficile dans les quartiers centraux, comme l’a constaté Stéphanie Neveu, une jeune professionnelle du secteur des télécommunications. Elle a amorcé sa recherche le printemps dernier, et après plusieurs offres infructueuses ?toujours au-delà du prix demandé?, elle a décidé de mettre le paquet. De gros sous.

En novembre, la femme de 31 ans et son conjoint ont allongé 430 000$ pour un duplex dans le quartier Villeray… 45 000$ de plus que le prix affiché! « Et il y avait six personnes qui étaient prêtes à faire des offres», relate Mme Neveu.

Michel Beauséjour, de la Chambre, estime néanmoins qu’il ne faut pas s’inquiéter d’une surchauffe à Montréal, surtout avec la hausse prévue des taux.

«Quand le taux d’intérêt va commencer à augmenter, et ça va arriver dans le courant de l’année, vous allez voir un ralentissement dans la croissance du prix des maisons.»

Les prix de l’immobilier ont grimpé de 110% en moyenne à Montréal depuis 2000, selon un rapport publié cette semaine par la Banque Scotia.

http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/economie/immobilier/201001/29/01-944526-pas-de-bulle-immobiliere-a-montreal.php

]]> http://www.mcgillimmobilier.com/lang/fr/2010/01/30/no-housing-bubble-in-montreal-mcgill-real-estate-broker-condo-for-sale-montreal-pas-de-bulle-immobiliere-montreal-courtier-mcgill-immobilier-condo-a-vendre-montreal/feed 0 http://www.mcgillimmobilier.com/lang/fr/2010/01/26/real-estate-can-be-very-profitable-in-montreal-mcgill-real-estate-broker-condo-montreal-limmobilier-peut-etre-tres-payant-a-montreal-courtier-mcgill-immobilier-condo-montreal http://www.mcgillimmobilier.com/lang/fr/2010/01/26/real-estate-can-be-very-profitable-in-montreal-mcgill-real-estate-broker-condo-montreal-limmobilier-peut-etre-tres-payant-a-montreal-courtier-mcgill-immobilier-condo-montreal#comments Tue, 26 Jan 2010 15:36:27 +0000 Patrice Groleau http://www.mcgillimmobilier.com/?p=2425 L’immobilier peut être très payant!

LESAFFAIRES.COM

Les investigateurs financiers . 26-01-2010

BLOGUE.

Un lecteur a récemment suggéré que sur ce site, on dit souvent que la bourse rapporte davantage que l’immobilier. Nous doutons qu’un tel énoncé ait été écrit dans un de nos blogues, mais nos nombreux avertissements quant aux risques liés à l’immobilier ont peut-être été interprétés en ce sens.

Tout d’abord, nous devons le dire : nous adorons l’immobilier! L’un de nous possède des participations dans des immeubles. Et l’exemple le plus convaincant, c’est notre achat du titre Becker Milk Company, qui constitue une société immobilière dont le principal client est la société Alimentation Couche-Tard. Nous avons également des actions privilégiées de NorthStar Real Estate, et nos investissements dans nos petites banques américaines dépendront fortement de l’immobilier.

Nous ne voyons pas de différence entre acheter de l’immobilier directement ou par le biais de la bourse. Dire que la bourse est plus rentable que l’immobilier est insensé, puisque plusieurs sociétés immobilières sont cotées à la bourse. Le marché boursier constitue donc un véhicule de placement, et non un placement en tant que tel.

Nous connaissons des gens qui ont fait fortune en immobilier. Et nous prévoyons que leur valeur nette ira en grandissant d’ici 5 ou 10 ans. Cependant, la clé constitue la ”connaissance” de ce en quoi on investit. Le lecteur en question connaît probablement bien le marché, et sait comment rentabiliser ses affaires, ce qui n’est pas le cas de beaucoup de gens.

L’immobilier est risqué pour ceux qui achètent maintenant, à des niveaux élevés, uniquement parce que ce secteur a bien fait lors des 10 dernières années (ici au Québec). Par exemple, acheter un triplex à 14 fois les revenus présente un problème important. À un tel taux, le rendement initial avant toute dépense est de 7.14%. Ajouter les dépenses et les intérêts sur l’hypothèque, et bien souvent, il ne reste presque rien. Le moindre imprévu peut faire mal. Et trop souvent, l’acheteur espèrera que son immeuble prendra de la valeur, ce qui lui évitera d’avoir à être profitable avec les conditions actuelles pour obtenir un bon rendement.

Si vous avez du succès en immobilier depuis longtemps, et que vous prenez les précautions nécessaires pour survivre si les taux d’intérêt montaient à 10%, c’est que vous avez probablement l’expérience et l’expertise requises pour réussir. Ce n’est pas le cas de tout le monde!

P.S.: À Montréal, il est vrai que la rareté des emplacements peuvent limiter les risques à la baisse. Cependant, cette ”rareté” doit être reflétée dans les loyers! Un immeuble au prix fort à 14 fois les loyers signifie deux choses : soit les loyers sont trop bas, soit l’immeuble est trop cher. Si les loyers explosent, l’acheteur peut dormir en paix.

Courtier McGill immobilier. McGill immobilier, agence immobiliere vente et mise en marche de projets de condos a Montreal.

]]> http://www.mcgillimmobilier.com/lang/fr/2010/01/26/real-estate-can-be-very-profitable-in-montreal-mcgill-real-estate-broker-condo-montreal-limmobilier-peut-etre-tres-payant-a-montreal-courtier-mcgill-immobilier-condo-montreal/feed 0 http://www.mcgillimmobilier.com/lang/fr/2010/01/10/mcgill-real-estate-broker-agency-real-estate-2010-montreal-condo-old-montreal-condo-agence-courtier-mcgill-immobilier-immobilier-2010-condo-montreal-condo-vieux-montreal http://www.mcgillimmobilier.com/lang/fr/2010/01/10/mcgill-real-estate-broker-agency-real-estate-2010-montreal-condo-old-montreal-condo-agence-courtier-mcgill-immobilier-immobilier-2010-condo-montreal-condo-vieux-montreal#comments Sun, 10 Jan 2010 12:44:49 +0000 Patrice Groleau http://www.mcgillimmobilier.com/?p=2400 Le prix des maisons continuera de monter

Jeudi 7 janvier 2010 14:45

Source : Info Astral Media

Le prix moyen des propriétés devrait continuer à augmenter au cours des prochains mois, à Montréal.

(…), le prix d’une maison de plain-pied se situe actuellement à 245 000 $, en hausse de 3 % au quatrième trimestre de 2009.

Une maison à deux étages se vend 346 000 $, en hausse de 12 %, alors qu’un condo se vend 217 000 $, en hausse de 16 %.

La progression devrait se poursuivre en raison des mesures annoncées par Ottawa concernant la mise de fond de base et la période maximale d’amortissements pour les prêts hypothécaires.

Le marché de l’habitation reste robuste

Publié le 07 janvier 2010 à 08h12 | Mis à jour le 08 janvier 2010 à 06h45

Les agents immobiliers ont brassé de belles affaires l’automne dernier et la…

Rudy Le Cours

La Presse

Les agents immobiliers ont brassé de belles affaires l’automne dernier et la table paraît mise pour qu’ils demeurent occupés au moins jusqu’à l’été.

Les données du service interagences de la Chambre immobilière du Grand Montréal font état d’un nombre record de 2819 transactions le mois dernier. Le sommet précédent pour un mois de décembre avait été enregistré en 2006.Cette recrue d’activité en fin d’année aura permis d’assurer une croissance modeste de 3% des ventes en 2009 par rapport à 2008. Cette augmentation «démontre que le marché de la revente montréalais n’a pas été vraiment affecté par la récession», selon la Chambre.

Autre élément qui en fait foi, les prix médians n’ont pas chuté pour toutes les catégories de propriété, qu’on les calcule selon la méthode de la moyenne cumulative ou en prenant l’écart de prix entre décembre 2008 et décembre 2009.

Selon cette dernière méthode plus fréquemment utilisée, le prix médian était en hausse annuelle de 4%. Celui d’une unifamiliale passe à 240 000$, celui d’une copropriété à 200 000$ et celui des multiplex (deux à cinq logements) à 353 000$. Contrairement à ce qui a été observé ailleurs au pays, le prix médian des maisons n’a pas diminué durant l’automne 2008 alors que le Canada entrait en récession.

Le marché reste favorable aux vendeurs puisque le nombre d’inscriptions était en baisse de 19% au 31 décembre par rapport à celui enregistré un an plus tôt.

La faiblesse des taux d’intérêt, la reprise économique et la confiance accrue des ménages soutiendront encore l’activité sur le marché, selon une autre étude (…).

En outre, Ottawa entend resserrer les conditions pour que les prêts hypothécaires soient garantis par la Société canadienne d’hypothèques et de logement, tandis que la Banque du Canada ne s’engage pas à maintenir son taux directeur à son niveau plancher de 0,25% au-delà du 30 juin. La mise de fonds doit passer de 5% à 10% du prix d’achat et la période d’amortissement pourrait être ramenée de 35 à 30 ans.

«Il y aura possiblement un engouement sur le marché immobilier en 2010 avant l’entrée en vigueur de ces nouvelles réglementations» (…)

Chambre immobilière du Grand Montréal

07 janv. 2010 09h00 HE

Statistiques résidentielles MLS® de la région métropolitaine de Montréal

ILE-DES-SOEURS, QUEBEC–(Marketwire – 7 jan. 2010) – Selon les données du système MLS®, la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) indique que le nombre de transactions conclues dans la région métropolitaine de Montréal en 2009 a augmenté de 3 % comparativement à l’année 2008, avec 41 802 ventes.

“Après avoir enregistré une baisse d’activité au cours des quatre premiers mois de l’année, le marché immobilier a repris de la vigueur dans la région de Montréal pour terminer l’année en territoire positif”, indique Michel Beauséjour, FCA, chef de la direction de la CIGM. “La hausse des ventes de 3 % en 2009 comparativement à 2008 démontre que le marché de la revente montréalais n’a pas été vraiment affecté par la récession.”

Toutes les catégories de propriété ont enregistré une hausse d’activité en 2009, la maison unifamiliale menant le bal avec une croissance des ventes de 4 % par rapport à 2008. La copropriété et les plex suivent de près avec une augmentation de 3 %.

En termes de prix, le prix médian d’une maison unifamiliale dans la région de Montréal s’est fixé à 235 000 $ en 2009, une croissance de 4 % comparativement à l’année précédente. Le prix médian d’une copropriété a connu une hausse de 5 % pour s’établir à 194 500 $, alors que celui des plex a augmenté de 4 % se fixant à 349 000 $.

“Non seulement le marché a été plus actif en 2009 en termes de ventes, mais les prix ont continué d’augmenter dans la région de Montréal, lentement mais sûrement, ce qui démontre que l’immobilier demeure un bon investissement”, ajoute M. Beauséjour. (…)

Actuellement, la Ville de Montréal établit une seule valeur par immeuble quand celui-ci est habité par des copropriétaires indivis.

CET ARTICLE DATE DE QUELQUES ANNÉES MAIS IL EST INTÉRESSANT DE VOIR COMMENT UNE SOMMITÉ EN LA MATIÈRE (GAIL CIMON) AVAIT UNE BONNE IDÉE DE CE QUI ALLAIT ARRIVER POUR L’INDIVISE DANS LES ANNÉES QUI ALLAIENT SUIVRE…

Nicolas Saint-Pierre

La Presse

«L’impôt foncier est généralement moins élevé si on est en copropriété indivise plutôt qu’en condo, explique Gail Cimon, notaire sur le Plateau Mont-Royal. Ça peut aller du simple au quadruple!»

Actuellement, la Ville de Montréal établit une seule valeur par immeuble quand celui-ci est habité par des copropriétaires indivis.

Pour ce faire, les évaluateurs se basent sur le prix de vente des multiplex comparables du voisinage, mais n’ayant qu’un seul propriétaire.

Par opposition, les appartements d’un édifice divis font l’objet d’évaluations distinctes.

«Or, la valeur d’un duplex est généralement moins élevée que la valeur de deux condos réunis», souligne Me Cimon. D’où l’impôt foncier plus bas.

Selon la notaire, cet avantage se traduit actuellement par une croissance en popularité de la copropriété indivise.

«À Notre-Dame-de-Grâce et à Outremont, les gens commencent à trouver ça plus intéressant de ne pas convertir en condos», note-t-elle.

À la Ville de Montréal, aussi, on a remarqué l’attrait que suscite cette forme de propriété.

«On commence à voir qu’il y a des appartements qui se revendent même s’ils sont en copropriété indivise, affirme Francine Godin, évaluatrice signataire des rôles. Normalement, ça ne se vendait pas comme ça.»

L’intérêt que porte la Direction de l’évaluation foncière au phénomène pourrait coûter cher à certains contribuables montréalais.

Mme Godin admet que la Ville songe actuellement à évaluer différemment les immeubles en copropriété indivise.

«On essaie de monter un dossier qui va être suffisamment étoffé pour pouvoir dire, par exemple: j’ai la certitude que dans le cas de ces propriétés-là, il y a eu une hausse de 15 % sur le marché comparativement aux duplex ordinaires qui, eux, n’ont connu qu’une hausse de 10 %.»

Même si la Ville ne change pas son mode d’évaluation, les propriétaires d’appartements en copropriété indivise doivent s’attendre à payer plus d’impôts fonciers dès 2007.

Les statistiques montrent en effet que la valeur des multiplex a augmenté davantage que celle des autres types d’immeubles au cours des trois dernières années.

Selon la Chambre immobilière du Grand Montréal, le prix de vente moyen des immeubles de deux à cinq logements a augmenté de 61 % entre le premier semestre de 2002 et le premier semestre de 2005, passant de 186 000 $ à 299 000 $.

À titre de comparaison, la valeur marchande des maisons unifamiliales est passée de 221 000 $, en moyenne, à 313 000 $, soit une hausse de 42 %.

DIVISE OU INDIVISE?

La propriété indivise

Le propriétaire possède une quote-part de tout l’immeuble dans lequel se trouve son appartement. Sur le plan juridique, il est donc propriétaire d’une portion des appartements occupés par ses voisins.

Un seul avis d’impôt foncier pour tout l’immeuble.

La propriété divise

Le propriétaire ne possède que l’appartement dans lequel il habite, mais jouit d’un droit d’accès aux parties communes, comme la cage d’escalier.

Un avis d’impôt foncier par condo.

http://montoit.cyberpresse.ca/habitation/200507/25/01-867221-montreal-a-les-coproprietes-indivises-a-l039oeil.php

]]> http://www.mcgillimmobilier.com/lang/fr/2010/01/06/mcgill-real-estate-broker-montreal-condo-divided-undivided-montreal-courtier-mcgill-immobilier-montreal-condo-divise-indivise-montreal/feed 0 http://www.mcgillimmobilier.com/lang/fr/2009/12/20/mcgill-real-estate-broker-montreal-condo-rental-old-montreal-mcgill-immobilier-courtier-immobilier-montreal-location-condo-vieux-montreal http://www.mcgillimmobilier.com/lang/fr/2009/12/20/mcgill-real-estate-broker-montreal-condo-rental-old-montreal-mcgill-immobilier-courtier-immobilier-montreal-location-condo-vieux-montreal#comments Sun, 20 Dec 2009 13:21:20 +0000 Patrice Groleau http://www.mcgillimmobilier.com/?p=2377 Investir dans un Condo dans une perspective locative

Patrice Groleau nous explique que les duplex, triplex et multi-plex ne sont pas les seules options d’investissements locatifs.