Financement pour les nouveaux immigrants et les non-résidents permanents.

Source: BANQUE TD

Voici donc une courte description des possibilités de financement pour les nouveaux immigrants et les non-résidents permanents.

Les nouveaux immigrants qui désirent acheter une maison au Canada peuvent avoir recours à du financement hypothécaire si ils ont obtenus leur statut de résidents permanents. La mise de fonds nécessaire à la transaction et par conséquent le ratio prêt-valeur sera déterminé par l’historique de crédit des clients, leur statut d’emploi, et leur valeur nette. Voici quelques précisions :

- Hypothèque assurée (mise de fonds minimale de 5%)
o Il est nécessaire d’avoir 2 ans d’historique de crédit au Canada avec au moins 2 références actives.
o Il est nécessaire d’occuper un emploi à temps plein permanent au Canada sans période de probation. Si l’acheteur est travailleur autonome, il est nécessaire qu’il puisse fournir 2 années de déclaration de revenus à son emploi.
o Il est nécessaire de démontrer un historique de 30 jours de la source de la mise de fonds et d’une somme supplémentaire de 1.5% du prix d’achat.

- Hypothèque conventionnelle (mise de fonds minimale de 20%)
o Il est nécessaire de respecter les mêmes critères que pour une hypothèque assurée.

- Hypothèque conventionnelle (mise de fonds minimale de 35%)
o Dans le cas où l’acheteur n’a pas d’emploi à temps plein au Canada ou qu’il ne peut démontrer son revenu en tant que travailleur autonome, il/elle devra nous fournir une lettre d’emploi confirmant son statut.
o Dans le cas où l’acheteur n’a pas d’historique de crédit au Canada, il/elle devra nous fournir une lettre de référence de son institution financière confirmant la durée de la relation, le statut des comptes, et l’historique de remboursement des prêts.
o Si l’acheteur peut démontrer de façon satisfaisante une somme d’actifs liquides de plus de 50% du prix d’achat, la mise de fonds minimale pourra être reconsidérée à 25%.

Dans le cas des résidents non-permanents, les propriétés à être achetées sont considérées en tant que propriétés locatives et une mise de fonds de 35% du prix d’achat est requise. Les clients doivent également fournir :

- Une lettre d’emploi confirmant le poste occupé, la durée du service, et le salaire annuel.
- Une lettre de référence de l’institution financière confirmant la durée de la relation, le statut des comptes, et l’historique de remboursement des prêts.
- Une copie de chaque bail si applicable.