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Immobilier Vieux Montreal – un agent immobilier du Vieux Montreal pourrait avoir tout un contrat de courtage en 2010!

Patrice Groleau — Sat, 21 Nov 2009 12:00:26 +0000

Immobilier Vieux Montreal – un agent immobilier du Vieux Montreal pourrait avoir tout un contrat de courtage en 2010!

Voici un résumé de deux articles sur des immeubles prestigieux de niveau international du Vieux Montreal qui pourraient être à vendre bientôt et qui font l’envie de promoteurs immobiliers internationaux et Montrealais.

Immobilier : Georges Marciano navigue en eaux troubles

Hugo Joncas . Les Affaires . 23-11-2009

Fondateur de Guess Jeans et candidat indépendant au poste de gouverneur de la Californie pour 2010, Georges Marciano aime les beaux tableaux, les bijoux et les voitures de luxe. Depuis 2006, il collectionne même les immeubles de prestige dans le Vieux-Montréal. L’homme d’affaires en a acheté pour un peu plus de 80 millions de dollars.

Mais l’ancien magnat du jean délavé a de graves ennuis avec la justice américaine. Un jury californien l’a condamné l’été dernier à verser 260 millions de dollars américains à d’anciens employés pour diffamation et souffrances morales. Certains d’entre eux ont demandé sa mise en faillite en octobre. Portrait d’un nouveau venu de l’immobilier montréalais… qui risque de tout perdre.

Au 507, Place-d’Armes, des échantillons de moquette traînent sur le sol du neuvième étage. Georges Marciano a acheté le vénérable gratte-ciel du Vieux-Montréal en septembre 2008 pour 22 millions de dollars, et il met le décor au goût du jour. Des tableaux posés par terre attendent d’être accrochés.

” Il n’y a que moi qui puisse donner une âme à ce building avec ma passion “, nous a dit le Marseillais d’origine, dans un bon français émaillé d’anglais, lorsque nous l’avons rencontré le 29 octobre dernier. ” Il est aussi beau que l’Empire State Building; je ferai tout pour qu’il soit aussi connu ! ”

Construit entre 1929 et 1931, l’édifice art déco de 23 étages est la pièce maîtresse du portefeuille immobilier de Georges Marciano. Dix-huit immeubles, tous situés dans le secteur protégé de l’arrondissement historique de Montréal, entre le fleuve Saint-Laurent et les rues McGill, Saint-Antoine et Berri.

Fondateur de Guess Jeans en 1981, M. Marciano a vendu sa participation restante de l’entreprise à ses frères en 1993. Il s’est tourné vers la métropole québécoise en 2008 après avoir vendu ses immeubles de Beverly Hills, empochant de considérables profits. ” Je cherchais un peu partout un marché où il n’y avait pas eu de surinflation, dit l’amateur de beaux immeubles. J’ai alors vu une annonce pour le 281, rue Saint-Paul Ouest. ”

L’homme d’affaires l’a acheté sans hésiter et est tombé sous le charme de l’Old Montreal.

(…)

Rex Parris, un autre avocat des anciens employés de M. Marciano que nous avons contacté, ignorait que celui-ci possédait des actifs à Montréal. ” Nous allons certainement tenter de saisir ces immeubles “, a-t-il avancé.

Si le tribunal américain prononce la faillite de l’homme d’affaires et vise ses beaux édifices montréalais, ” le jugement pourrait être reconnu sans trop de difficultés au Canada “, dit Bernard Boucher, directeur du groupe de restructuration et d’insolvabilité du cabinet Blakes, à Montréal. En principe, rien n’empêcherait alors les anciens employés de M. Marciano de faire liquider son portefeuille d’immeubles, payé 80 millions de dollars canadiens, selon Me Boucher.

Une capacité d’emprunt compromise

(…)

Quoi qu’il en soit, M. Marciano pourra difficilement emprunter de nouveau, comme il le souhaite, afin de rénover ses immeubles montréalais, selon Robert St-Pierre, vice-président adjoint pour le Québec à la Financière First National. ” Pour moi, il serait hors de question de lui accorder un financement, et je ne verrais pas une institution lui accorder un prêt. ”

En mai, M. Marciano a d’ailleurs contracté deux hypothèques commerciales d’une valeur totale de 11,5 millions auprès de la Banque Royale. ” Pas de commentaire “, dit la banquière responsable du prêt.

(…)

Georges Marciano : le marché absorberait facilement ses propriétés

Hugo Joncas . Les Affaires . 21-11-2009

Georges Marciano sera peut-être forcé de liquider son portefeuille immobilier du Vieux-Montréal, d’une valeur d’un peu plus de 80 millions de dollars. Ça fera beaucoup de belles occasions pour ceux qui, comme le fondateur de Guess Jeans, apprécient les beaux édifices patrimoniaux.

Georges Coulombe, qui détient plusieurs immeubles dans le même quartier, reste à l’affût. ” Je ne souhaite à personne de faire faillite, mais ça va peut-être donner un peu d’occasions de réaliser des transactions dans le Vieux-Montréal. En ce moment, il n’y a plus vraiment moyen “, dit-il.

Chez Altus, l’évaluateur Michel Bouchard croit qu’une vente forcée des 18 immeubles de M. Marciano aurait peu d’effet sur les prix dans le quartier. ” Le tribunal devrait demander une évaluation à la juste valeur marchande, dit-il. Normalement, ça ne devrait pas se vendre au rabais. ”

Selon Devencore, le taux d’inoccupation dans le Vieux-Montréal est de seulement 2,5 %, le plus faible parmi les quartiers de la métropole.

http://www.lesaffaires.com/secteurs-d-activite/immobilier/immobilier-:-Georges-Marciano-navigue-en-eaux-troubles/506478

McGill immobilier: Condo & immobilier à Montreal – Griffintown avant l’est…

Patrice Groleau — Wed, 12 Aug 2009 16:14:16 +0000

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À Montréal quel est le prochain secteur branché?

Extrait d’entrevues réalisées pour les médias écrits avec Patrice Groleau. Ce dernier résume ici pourquoi l’ouest de l’Île est le prochain secteur clef vs. l’est.

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