McGill immobilier et Engel & Völkers constatent que les marchés montréalais des condominiums et des propriétés de luxe se portent bien, malgré les défis.

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En tant que propriétaire de McGill immobilier, l’une des plus grandes agences immobilières spécialisées dans la vente et mise en marché de la construction neuve dans la province, et de Engel & Völkers Montréal/Québec, l’une des principales sociétés mondiales spécialisées dans le courtage de propriétés résidentielles de luxe, il est juste de dire que la vie de Patrice Groleau tourne autour de l’immobilier.

Il a fondé McGill immobilier en 2004 avec son épouse, Debby Doktorczyk, et le couple a ensuite établi la présence d’Engel & Völkers au Québec en 2015. Ils ont également trois enfants et dirigent ensemble une équipe de près de 175 personnes.

« C’est la clé de notre succès et de notre mariage », a déclaré M. Groleau, qui a lancé 20 nouveaux projets ou phases de projets cette année, malgré la pandémie. « Le fait que nous aimons ce que nous faisons et que nous nous aimons les uns les autres ».

Depuis sa fondation, l’agence immobilière McGill immobilier a vendu plus de 11 000 condominiums pour une valeur de plus de 4 milliards de dollars. Elle représente actuellement 33 nouveaux développements à vendre, ce qui représente environ le quart du marché total au Québec. Elle est également à l’origine de certains des projets les plus emblématiques de la ville.

« L’un de nos projets les plus importants qui a complètement redéfini Montréal est le District Griffin; en fait, nous sommes responsables de la vente de 70 % de tous les nouveaux condos de Griffintown », a déclaré M. Groleau, qui a reçu un diplôme d’études supérieures en gestion immobilière de l’université Harvard. « En termes de projets haut de gamme, c’est sans aucun doute le Four Seasons, qui est le premier projet de luxe extrême de calibre international à émerger du Québec ».

En cette fin d’année, voici ce que M. Groleau avait à dire sur les défis de 2020 et ce à quoi il faut s’attendre en 2021.

Bilan de l’année 2020

Même si les prévisions pour 2020 étaient catastrophiques en raison de la pandémie mondiale, en septembre, Engel & Völkers Montréal avait atteint ses chiffres de 2019 à trois mois de la fin de l’année et McGill immobilier n’a pas ralentit non plus. Ce qui était censé être une année difficile a fini par générer un boom immobilier. « Le marché immobilier de Montréal a fait preuve de beaucoup de résilience, comme tous les types de propriétés des régions métropolitaines », a déclaré M. Groleau.

« La décision du gouvernement de ne pas mettre l’immobilier sur la liste des services essentiels au début du printemps, contrairement à de nombreuses autres provinces, dont l’Ontario et la Colombie-Britannique, a provoqué une pénurie artificielle parce que les courtiers n’ont pas pu travailler pendant deux mois. Au final, cela a provoqué une hausse des prix de neuf pour cent ».

Le marché du luxe se porte excessivement bien en raison d’un manque d’inventaire dans tous les secteurs et produits haut de gamme, à l’exception des condominiums de luxe de très grande taille qui ne suscitent pas beaucoup d’attention au niveau local, selon M. Groleau. « Nous avons mis sur le marché 20 nouveaux projets ou phases de projets depuis le début de la pandémie », a déclaré M. Groleau, « qui représente environ 50 % de tous les condos neufs (1110 sur 2231, selon le Groupe Altus) ».

Les ventes de maisons unifamiliales sont en hausse de 34 % par rapport au troisième trimestre de 2019, tandis que les ventes de copropriétés sont en hausse de 15 %. « À court terme, c’est le centre-ville qui a été temporairement affecté par l’absence d’étudiants et de touristes internationaux, ce qui a initialement provoqué la mise en vente de nombreux condos achetés pour être loués ».

Selon M. Groleau, un acheteur sur cinq est un nouveau venu, ce qui signifie que l’interdiction actuelle de voyager entraînera une augmentation de la demande lorsque les voyages internationaux se stabiliseront. Il prédit que les étudiants et les touristes commenceront lentement à revenir en 2021 et que leur nombre reviendra à la normale d’ici 2022, plus rapidement encore si un vaccin est mis au point.

Un marché vendeur

Le rattrapage s’est fait au printemps, avec une pause de deux mois dans les opérations. Depuis, Montréal bat des records de ventes, ce qui est une excellente nouvelle pour les vendeurs. « Si vous êtes vendeur, c’est maintenant ou jamais parce que de nombreux acheteurs se lancent dans une guerre d’enchères, voyant les propriétés qui les intéressent le plus leur échapper au profit du plus offrant », a-t-il déclaré.

« Les acheteurs doivent être pré-approuvés et capables de réagir rapidement, mais les gens ne prendront pas des décisions permanentes basées sur une situation temporaire pour toujours, donc les vendeurs doivent profiter de l’élan actuel et agir ».

Prévisions pour 2021

Les choses sont à la hausse depuis un certain temps maintenant, mais M. Groleau prévient que le niveau de croissance du marché ne peut pas être maintenu et qu’il doit se stabiliser. « Nous prévoyons un atterrissage en douceur en 2021 avec des augmentations plus modestes, pour atteindre un certain équilibre », a-t-il déclaré. « Montréal et le Québec vont continuer à être des attractions majeures, au niveau international.

Pour plus d’informations sur Engel & Völkers, visitez le site https://montreal.evimmobilier.com/



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